Invertir en inmuebles
Inversiones para todos los bolsillos
¿Piensas que tu presupuesto para invertir es bajo o te han llegado a decir que con lo que tienes no se puede encontrar nada? O, por el contrario, ¿tienes un buen presupuesto pero temes que la inversión no sea rentable y termines perdiendo dinero?
No te preocupes, ¡nos suena y mucho! Mi equipo y yo tenemos ya un máster en situaciones como la tuya. Nos hemos encontrado con una gran cantidad de compradores que han venido a nosotras pensando que su proyecto era un caso perdido o que estaba destinado a la bancarrota. Pero, podemos asegurarte que, ¡hay un tipo de inversión para cada bolsillo y con riesgos mínimos!
El camino hacia ingresos constantes y crecimiento patrimonial
Te advierto que invertir puede ser adictivo y convertirse en una operación que empieces a realizar de forma recurrente. ¡Y te lo deseo de corazón! Porque significaría que todo marcha sobre ruedas.
A mí me ha sucedido, cuando empecé a ver y a comprender el rendimiento que puede llegar a generar, aposté por desarrollar un departamento, independiente y especializado en los diferentes tipos de inversión, para ofrecer oportunidades a aquellos compradores que buscan generar ingresos y hacer crecer su patrimonio. Si es tu caso, ¡estás en el lugar adecuado!
Tu inversión, Sin límites ni sorpresas
No te pedimos un presupuesto mínimo
En nuestra filosofía, no existe pedirte un presupuesto mínimo con el que empezar a trabajar para tí, ¡nosotras consideramos que no hay presupuestos bajos! Otra cosa es que lo que tengas en mente sea totalmente inviable pero, si es el caso, te lo vamos a decir y te propondremos, dentro de tus posibilidades, otras opciones, en las que no habías pensado, para lograr tu inversión inmobiliaria.
No dejamos nada al azar
Cuando contratas el servicio de Personal Shopper Inmobiliario, esperas que tanto mis compañeras como yo, nos desvivamos por encontrar “esa” oportunidad, con la que te descapitalices lo mínimo y rentabilices al máximo. Está claro, que si tuvieras el tiempo y las herramientas para hacerlo por ti mismo, no pagarías a terceros para que te prestaran el servicio. Así que, si vamos a trabajar juntos es para poner sobre la mesa todos nuestros conocimientos y evaluar los pros y los contras de cada opción que te presentemos. Esto significa, calcular las rentabilidades netas, y cuando hablamos de rentabilidades netas es netas, todo se basa en los números reales. Es una cuestión de matemáticas, cuando se compra para invertir hay que pensar con la mente fría, aquí las emociones pueden jugar una mala pasada, así que no pueden entrar en la ecuación.
No corres peligro
Consideramos el riesgo, el horizonte temporal, las metas financieras y el desembolso económico. ¿Y cómo preparamos el estudio? Fácil, para cada inmueble te vamos a exponer, mínimo, tres posibles escenarios de rentabilidad. Es la clave, anticiparnos con una fotografía completa de los márgenes en los que podemos movernos, para tomar una decisión a favor o en contra. ¡Cuanto más realistas, mayor probabilidad de éxito y menor peligro!
”Ayudo a mis clientes a conseguir libertad financiera con la inversión en bienes inmuebles. Invertir es una oportunidad real para cualquier persona que sabe lo que está haciendo, quien no está en este negocio es porque no sabe cómo hacerlo.
Lora Galeva
Servicios inversión inmobiliaria
¿Cuáles son los tipos de inversión inmobiliaria más rentables?
Comprar para alquilar
Comprar para alquilar es la opción más habitual y una de las más estables si hablamos de inversiones inmobiliarias, de hecho, es considerada como una de las alternativas más seguras. Sobre todo, si tenemos en cuenta que la demanda de alquiler no para de crecer, desde hace años, en toda España. Todo apunta a que esta tendencia ha venido para quedarse.
Aplicando algunas tácticas se puede saber si el inmueble será rentable. Hay que acertar con la elección de la propiedad, tener en cuenta el precio de compra, los gastos, su revalorización, calcular la rentabilidad y el esfuerzo económico. Pero cuando todos estos factores concuerdan, nos encontramos ante una oportunidad.
Y, existe una fórmula para el éxito en este tipo de operación: comprar barato – invertir lo mínimo – ingresar la cantidad máxima posible por el alquiler.
Cuando se compra para alquilar el beneficio se obtiene de la renta que paga el inquilino. La ganancia será mayor o menor en función de la habilidad que se haya tenido para comprar por debajo del precio de mercado e invertir el mínimo capital posible para acondicionar la vivienda.
Se trata de un tipo de inversión con rentabilidad sostenible a largo plazo. Es una excelente reserva de valor porque siempre habrá gente que necesite alquilar y, en el peor de los casos, se podría poner en venta.
Es importante explicarte que, en el mercado inmobiliario español, existen diversas modalidades de alquiler que pueden adaptarse a las necesidades tanto de los propietarios como de los inquilinos
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Comprar para vender – House Flipping
El House Flipping consiste en comprar, reformar y volver a vender, obteniendo una importante ganancia en el proceso.
La clave reside en comprar viviendas por debajo del precio de mercado pero, ¿cómo de fácil se encuentran inmuebles de “ocasión” a la venta? Pues te mentiría si te dijera que es sencillo, mi equipo y yo tenemos que estar en alerta y tener los ojos bien abiertos para detectar estas oportunidades.
Hay que ser muy astuto y centrarse en buscar propiedades que tengan algún tipo de “pega” que tenga solución. Como por ejemplo: necesidad de reforma integral, problemas urbanísticos, cambio de uso, algún procedimiento judicial en curso, okupación, etc. Sé que leer esto asusta, pero son problemas que se pueden resolver. La cuestión es tener ganas y paciencia.
En esta modalidad de inversión inmobiliaria, la fórmula del éxito para conseguir beneficio se basa en:
- Comprar por debajo del precio de mercado, donde aparte de todo lo anterior, influye la habilidad de negociación que se tenga.
- Añadir valor a la propiedad que adquirirá el futuro comprador. Esto se refiere a reformar la vivienda de manera que incremente su valor y/o resolver cualquiera de los problemas expuestos más arriba.
El House Flipping genera mayores rentabilidades a corto plazo ya que los retornos obtenidos tras la reforma pueden ser realmente elevados. Pero también es una inversión más arriesgada que depende, en gran medida, de la experiencia y destreza del inversor. Es primordial analizar todos los costes en detalle y la cantidad mínima que se debería obtener en la venta posterior para valorar la rentabilidad y sopesar si amortizaría o no nuestra inversión..
En conclusión, los beneficios pueden ser altísimos pero, como contrapartida, es necesario dedicarle mucho tiempo a cada inversión y requiere de experiencia previa.
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Compra de oficinas o locales comerciales para alquilar o revender
Comprar locales y oficinas con el propósito de alquilar o revender es una interesante estrategia de inversión inmobiliaria. Implica adquirir activos comerciales con el objetivo de generar ingresos pasivos a través del alquiler, a largo plazo, o de obtener ganancias, a corto plazo, mediante la venta después de la apreciación del valor del activo.
Comprar para alquilar
Se pueden obtener ingresos regulares con la renta de los inquilinos. Este flujo de efectivo puede proporcionar una fuente estable de ingresos a largo plazo y ayudar a cubrir los gastos relacionados con la propiedad, como el pago de la hipoteca, los impuestos y el mantenimiento. Esto puede ser especialmente atractivo para los inversores que buscan diversificar sus ingresos y protegerse contra la volatilidad del mercado. Además de los ingresos por alquiler, los propietarios también pueden beneficiarse de la apreciación del valor del activo a lo largo del tiempo. Si el valor de la propiedad aumenta, el propietario puede obtener ganancias significativas al vender la propiedad en el futuro.
Comprar para revender
Al comprar locales u oficinas con la intención de revenderlos, los inversores pueden aprovechar las oportunidades de mercado para obtener ganancias a corto plazo. Esto puede ser especialmente lucrativo en áreas donde el valor de la propiedad está en alza debido a la demanda del mercado o al desarrollo urbano. Comprar para revender implica una estrategia de inversión más activa en la que los inversores buscan identificar y aprovechar oportunidades de mercado, como propiedades subvaluadas o con potencial de mejora, para obtener ganancias rápidas. A diferencia del alquiler a largo plazo, que implica comprometerse con un contrato de arrendamiento durante varios años, comprar para revender ofrece flexibilidad en cuanto al tiempo de inversión. Los inversores pueden decidir cuándo comprar y vender la propiedad en función de las condiciones del mercado y sus objetivos financieros.
Comprar locales y oficinas para alquilar o revender puede ofrecer ventajas de rentabilidad tanto a corto como a largo plazo, sin embargo, es importante realizar una diligencia exhaustiva, comprender los riesgos asociados y considerar los objetivos financieros personales antes de embarcarse en esta estrategia de inversión inmobiliaria.
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SERVICIOS PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO
Lora Galeva, experta en compras e inversión
Yo ya me he enfrentado a todas las dudas y miedos que pueden surgir a la hora de comprar un inmueble, por lo que me posiciono, únicamente, de la parte compradora representando y luchando por sus intereses.
Trabajo en exclusiva para el comprador convirtiendo la experiencia de compra en un viaje agradable y libre de estrés y preocupaciones, mientras mi cliente dedica su tiempo a otras ocupaciones valiosas para él. En otras palabras, yo no vendo casas, yo vendo el tiempo que le voy a dedicar al proyecto.
”Cualquier cliente que acabe trabajando conmigo es VIP. No tiene que venir siendo VIP de casa, se convierte en VIP para mí en el momento en el que contrata mis servicios.
