nvestire nel settore immobiliare può essere una delle decisioni finanziarie più redditizie, ma comporta anche dei rischi se non si pianifica correttamente.
Per fare in modo che il tuo investimento generi profitto e non problemi, ci sono diversi fattori da analizzare prima di compiere il passo.
Definisci il tuo obiettivo d’investimento
Prima di acquistare, chiediti: vuoi ottenere un reddito da affitto o punti alla rivalutazione dell’immobile nel medio-lungo periodo?
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Affitto a lungo termine → redditi stabili e prevedibili.
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Affitto turistico o stagionale → rendimenti più elevati, ma con maggiore gestione.
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Ristrutturazione e rivendita → alto potenziale di guadagno, ma richiede capitale e pazienza.
Analizza la posizione: il fattore decisivo
La zona è tutto quando si tratta di investimento immobiliare.
Dai priorità a:
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Quartieri con domanda di affitto costante.
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Vicinanza a trasporti pubblici, università o aree di lavoro.
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Prospettive di rivalutazione grazie a progetti urbanistici o miglioramenti infrastrutturali.
Calcola bene i numeri
Investire non significa semplicemente comprare a buon prezzo. Devi considerare:
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Prezzo d’acquisto + spese aggiuntive (notaio, tasse, registro, agenzia).
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Costi di manutenzione e spese condominiali.
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Eventuali lavori di ristrutturazione.
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Rendimento previsto rispetto ad altre forme d’investimento.
Verifica la situazione legale e tecnica dell’immobile
Uno degli errori più comuni è lasciarsi trascinare dall’entusiasmo e dimenticare la parte burocratica.
Assicurati che:
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L’immobile sia libero da ipoteche o vincoli.
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Esista una visura catastale aggiornata (nota semplice).
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Sia disponibile un certificato energetico.
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Siano stati effettuati controlli tecnici su struttura, impianti o ITE per edifici più vecchi.
Strategia di finanziamento
Se hai bisogno di un mutuo, confronta diverse banche.
A volte è più vantaggioso finanziare solo una parte dell’acquisto, mantenendo liquidità per lavori o imprevisti.
Il valore di un Personal Shopper Immobiliare
Un Personal Shopper Immobiliare può fare davvero la differenza nel tuo investimento:
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Ti dà accesso a proprietà off market, non presenti sui portali pubblici.
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Negoza per tuo conto le migliori condizioni.
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Controlla gli aspetti legali e tecnici dell’acquisto.
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Ti fa risparmiare tempo e risorse, assicurando che il tuo investimento sia realmente redditizio.
Nella nostra sezione di gestione integrale degli affitti, puoi scoprire come, oltre ad assisterti nell’acquisto, ci occupiamo anche della gestione della redditività futura del tuo immobile.
