Comprare una casa è un passo importante ed entusiasmante, ma comporta anche impegni legali molto seri.
Prima di recarti dal notaio per firmare l’atto di compravendita, è fondamentale assicurarti che tutta la documentazione sia in regola.
Ecco una checklist legale chiara e semplice che ti aiuterà a firmare con serenità.
Controlla la visura catastale o nota semplice
Questo documento è indispensabile:
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Conferma che il venditore sia il legittimo proprietario.
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Verifica che non ci siano ipoteche, vincoli o pignoramenti.
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Controlla che la descrizione dell’immobile corrisponda alla realtà.
Certificati e documenti di base da richiedere
Certificato del condominio
Garantisce che il proprietario sia in regola con il pagamento delle spese condominiali.
Certificato energetico
Obbligatorio dal 2013, fornisce informazioni sull’efficienza energetica dell’immobile.
Ultime ricevute di IMU e utenze
Servono a verificare che non ci siano debiti relativi a imposte o bollette di acqua, luce o gas.
Verifica tecnica dell’edificio (ITE)
Nel caso di edifici più datati, controlla se l’immobile ha superato l’ispezione tecnica obbligatoria.
Verifica della situazione urbanistica
Assicurati che la proprietà rispetti la normativa urbanistica vigente e che non vi siano sanzioni pendenti.
In alcuni casi, puoi richiedere un certificato presso il Comune.
Contratto preliminare (arras) e condizioni precedenti alla firma
Prima di arrivare dal notaio, è importante che tutto ciò che hai concordato con il venditore sia messo per iscritto in un contratto di arras, che includa:
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Prezzo finale di vendita.
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Tempi di consegna delle chiavi.
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Penali in caso di inadempienza.
Affidati a professionisti per un acquisto sicuro
Un Personal Shopper Immobiliare non si limita a trovarti la casa ideale, ma controlla accuratamente tutta la documentazione per garantirti un acquisto sicuro.
In questo modo eviti rischi legali e compri con tutte le garanzie necessarie.
Firmare l’atto di compravendita non deve essere fonte di stress se hai tutti gli aspetti legali sotto controllo.
Dedica tempo alla verifica di ogni documento e, se necessario, affidati a esperti che difendano i tuoi interessi in ogni fase del processo.
