Comprare una casa a Madrid può essere un’esperienza entusiasmante, ma anche complessa se non si conoscono bene le procedure, i costi e i passaggi da seguire.
Dalla ricerca iniziale alla firma dal notaio, ogni fase è fondamentale per garantire un acquisto sicuro e senza sorprese.
Passo 1: Definisci il tuo budget reale
Prima di iniziare, calcola quanto puoi realmente investire. Considera non solo il prezzo dell’immobile, ma anche le spese aggiuntive come tasse, notaio, registro e eventuali lavori di ristrutturazione.
Consiglio: se hai bisogno di un mutuo, confronta le condizioni offerte da diverse banche per ottenere la soluzione più vantaggiosa.
Passo 2: Trova la casa giusta
Consulta i portali immobiliari, ma valuta anche opzioni esclusive come le proprietà off market, accessibili tramite un Personal Shopper Immobiliare a Madrid.
Si tratta di opportunità non pubblicate online che spesso offrono condizioni più interessanti e un maggiore livello di riservatezza.
Passo 3: Verifica la situazione legale e tecnica
Richiedi una visura catastale al Registro della Proprietà per verificare la presenza di ipoteche o vincoli.
Controlla inoltre le spese condominiali, l’IBI (Imposta sugli immobili) e possibili lavori straordinari.
Un rapporto tecnico dettagliato ti aiuterà a evitare problemi futuri relativi a impianti o struttura.
Passo 4: Negozia il prezzo dell’immobile
Negoziare non significa semplicemente “tirare sul prezzo”: vuol dire conoscere il valore reale di mercato e basare ogni offerta su dati concreti.
Avere al tuo fianco un esperto fa la differenza per ottenere le migliori condizioni possibili.
Passo 5: Firma del contratto preliminare (arras)
Il contratto di arras garantisce l’operazione fino alla firma notarile.
Assicurati che contenga tutte le clausole di tutela necessarie per proteggere i tuoi interessi come acquirente.
Passo 6: Atto notarile pubblico
Infine, la compravendita viene formalizzata davanti al notaio e registrata nel Registro della Proprietà.
Con questo passaggio diventi ufficialmente proprietario dell’immobile.
Il valore di un Personal Shopper Immobiliare a Madrid
Un Personal Shopper Immobiliare ti accompagna in tutte queste fasi — dalla ricerca alla firma — rappresentando esclusivamente i tuoi interessi.
Questo significa sicurezza, risparmio di tempo e serenità durante tutto il processo.
In Lora Galeva, accompagniamo acquirenti nazionali e internazionali nel loro progetto immobiliare a Madrid e in altre zone della Spagna e Italia.
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