Il passo fondamentale che nessuno ti dice prima di acquistare una casa
Ciao amici, come va?
Prima di cercare l’appartamento perfetto, c’è una cosa che devi fare…
So quanto può essere emozionante immaginare la tua nuova casa. Inizi a guardare le case sui portali immobiliari, sogni come decorare quel luminoso soggiorno, fai una lista di quartieri in cui ti piacerebbe vivere… E anche se tutto questo fa parte della magia della ricerca di una casa, c’è un passo fondamentale di cui nessuno ti parla prima di acquistare una casa: conoscere il tuo budget reale.
Sì, prima di lasciarti trasportare da illusioni e visite, il primo e più importante passo da compiere non ha a che fare con il divano che metterai in soggiorno o se preferisci una cucina open space o indipendente. Il primo passo in ogni processo di compravendita è chiaro: il finanziamento.
Ma cosa significa esattamente finanziamento?
Non si tratta di andare direttamente ad un mutuo. Né si tratta di presumere di sapere quanto puoi permetterti di pagare mese per mese. Stiamo parlando di qualcosa di più elementare ma essenziale: un’analisi approfondita della tua attuale situazione finanziaria.
Questa analisi coinvolge diversi aspetti:
- Esamina il tuo reddito.
- Calcola i tuoi risparmi disponibili.
- Valuta quanto puoi contribuire come input.
- Tieni conto dei costi associati all’acquisto, come le spese notarili, la tassa di trasferimento (ITP), l’amministrazione, la registrazione, ecc.
E quanto finanziano le banche?
Normalmente, gli istituti finanziari concedono mutui fino all’80% del prezzo di acquisto o del valore stimato dell’immobile (a seconda di quale sia il più basso). Ciò significa che devi avere pronto almeno il restante 20%, più i costi sopra citati, che possono essere compresi tra il 10% e il 12% in più.
Quindi, se stai pensando di acquistare una casa da 500.000€, dovresti avere circa 100.000€ per l’acconto, più altri 50.000€ per le spese. Sì, l’acquisto di una casa comporta un investimento considerevole, per questo è fondamentale sapere fin dall’inizio di quanto disponi.
Cosa puoi fare per prepararti?
Un’opzione altamente consigliata è quella di ottenere una pre-approvazione del mutuo. Questo passo ti permette di sapere con maggiore precisione quanto la banca sarebbe disposta a prestarti, a quali condizioni e quale rata mensile puoi permetterti senza compromettere le tue finanze.
Inoltre, avere una pre-approvazione ti dà un vantaggio fondamentale quando trovi l’appartamento ideale: ti mostrerai come un acquirente serio e preparato, il che può fare la differenza in una trattativa.
Cercare casa con un Personal Property Shopper può essere un’esperienza bellissima, ma è anche una delle decisioni finanziarie più importanti della tua vita.
Ricorda:
In una compravendita, il denaro non viene per ultimo… viene per primo!
Ciao bell@s.
