Quando pensi di acquistare un immobile, la prima cifra che valuti è il prezzo della casa. Tuttavia, esistono una serie di spese aggiuntive che rientrano nell’operazione e che possono rappresentare tra il 10% e il 15% in più rispetto al valore dell’immobile.
Conoscerle in anticipo ti permetterà di organizzare meglio il budget ed evitare spiacevoli sorprese.
Principali spese nell’acquisto di una casa in Spagna
Imposte
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IVA (10%): se acquisti un immobile nuovo.
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Imposta sui Trasferimenti Patrimoniali (ITP): se acquisti un immobile usato; la percentuale varia a seconda della Comunità Autonoma.
Notaio
L’onorario del notaio dipende dal prezzo dell’immobile ed è regolato per legge. La sua funzione è dare validità legale all’atto pubblico di compravendita.
Registro della Proprietà
Dopo la firma dell’atto, l’immobile deve essere iscritto al Registro della Proprietà, con un ulteriore costo obbligatorio.
Agenzia di gestione (gestoría)
Se richiedi un mutuo, la gestoría di norma si occupa delle pratiche connesse. Il costo varia in base all’operazione.
Spese legate al mutuo
Se finanzi l’acquisto con un mutuo, dovrai sommare:
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Perizia dell’immobile: obbligatoria affinché la banca determini il valore reale della casa.
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Commissioni bancarie: alcune banche applicano una commissione di apertura o altri costi collegati al prestito.
Altre spese da considerare
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Spese condominiali arretrate: il proprietario dovrebbe essere in regola, ma è bene verificarlo.
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Eventuali lavori o migliorie per adattare l’immobile alle tue esigenze.
Come evitare imprevisti
Molti acquirenti scoprono che il budget iniziale non copre tutti i costi. Ecco perché è fondamentale calcolare con precisione le spese aggiuntive e lasciare un margine di sicurezza.
Nel nostro servizio di consulenza integrale includiamo questa analisi, così potrai comprare con tranquillità e senza scossoni.
Acquistare una casa va oltre il prezzo di vendita. Avere chiari imposte, notaio, registro e possibili lavori è essenziale per evitare imprevisti.
Se desideri essere accompagnato in tutte le fasi dell’acquisto e non tralasciare nessun dettaglio, contattaci: ti seguiremo passo dopo passo.
