{"id":2356,"date":"2026-05-27T08:11:23","date_gmt":"2026-05-27T06:11:23","guid":{"rendered":"https:\/\/loragaleva.com\/?p=2356"},"modified":"2026-04-09T17:04:08","modified_gmt":"2026-04-09T15:04:08","slug":"comprare-casa-madrid-straniero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loragaleva.com\/it\/comprare-casa-madrid-straniero\/","title":{"rendered":"Comprare casa a Madrid da straniero: quello che nessuno ti spiega prima di iniziare"},"content":{"rendered":"

Madrid \u00e8 una delle destinazioni pi\u00f9 richieste dagli acquirenti internazionali in Europa. Il processo \u00e8 perfettamente fattibile anche da straniero, ma ha le sue specificit\u00e0. Qui trovi quelle che contano davvero.<\/em><\/p>\n

\"comprare<\/p>\n

\u00bfPu\u00f2 uno straniero comprare casa a Madrid?<\/h2>\n

S\u00ec, senza restrizioni. I cittadini dell\u2019Unione Europea possono acquistare immobili in Spagna esattamente come i cittadini spagnoli. Anche i cittadini extracomunitari possono farlo senza limitazioni nella maggior parte dei casi, con l\u2019unica condizione di ottenere il NIE prima di firmare qualsiasi documento.<\/p>\n

Ci\u00f2 che cambia quando non sei residente \u00e8 il processo di finanziamento, alcuni requisiti amministrativi e, in molti casi, il livello di conoscenza del mercato e del quadro legale. \u00c8 proprio in questi punti che la differenza tra comprare bene e comprare male diventa pi\u00f9 evidente.<\/p>\n

Il NIE: primo passo imprescindibile<\/h2>\n

Il N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero (NIE) \u00e8 il codice fiscale necessario per qualsiasi transazione economica in Spagna, inclusa l\u2019acquisto di un immobile. Senza NIE non puoi firmare un atto notarile, aprire un conto bancario in Spagna n\u00e9 adempiere correttamente agli obblighi fiscali.<\/p>\n

Il NIE pu\u00f2 essere richiesto presso il consolato o l\u2019ambasciata spagnola nel tuo paese di residenza, oppure direttamente in Spagna presso gli uffici immigrazione o le stazioni di polizia abilitate. Il processo richiede generalmente da una a quattro settimane, a seconda del canale e della domanda. Pu\u00f2 essere richiesto prima dell\u2019acquisto o delegando qualcuno in Spagna a farlo per tuo conto.<\/p>\n

Mutuo per non residenti: cosa applicano le banche<\/h2>\n

Il finanziamento \u00e8 il punto in cui esiste la maggiore differenza tra acquirente residente e non residente. Le banche spagnole applicano condizioni pi\u00f9 restrittive ai non residenti, soprattutto per quanto riguarda la percentuale di finanziamento:<\/p>\n

\u2192 Residenti: fino all\u201980% del valore di perizia, normalmente
\u2192 Non residenti UE: fino al 60-70% a seconda della banca e del profilo
\u2192 Non residenti extracomunitari: 50-65% come riferimento generale<\/p>\n

Questo significa che, se acquisti un immobile da 500.000 euro come non residente, devi prevedere un apporto di capitale proprio tra i 150.000 e i 200.000 euro (pi\u00f9 le spese di acquisto, che a Madrid rappresentano un ulteriore 7-9%).<\/p>\n

La documentazione richiesta dalle banche include passaporto, NIE, dichiarazioni dei redditi del paese di residenza degli ultimi due o tre anni, estratti conto bancari recenti e giustificativi di reddito. Tutta la documentazione estera richiede generalmente una traduzione ufficiale in spagnolo.<\/p>\n

Imposte e costi di acquisto a Madrid per stranieri<\/h2>\n

Le imposte sono le stesse per residenti e non residenti. A Madrid, l\u2019Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP) per immobili usati \u00e8 del 6% sul prezzo di acquisto. Per immobili di nuova costruzione si paga IVA al 10% pi\u00f9 AJD (0,75% a Madrid).<\/p>\n

Come riferimento, su un prezzo di 400.000 euro a Madrid bisogna prevedere approssimativamente:<\/p>\n

\u2192 ITP (6%): 24.000 \u20ac
\u2192 Notaio, registro e gestione: ~2.000 \u20ac
\u2192 Totale costi: ~26.000 \u20ac (circa il 6,5% del prezzo)<\/p>\n

Inoltre, se sei non residente e intendi affittare l\u2019immobile, sarai soggetto all\u2019IRNR (Imposta sul Reddito dei Non Residenti). Se sei residente fiscale in un paese UE, l\u2019aliquota \u00e8 del 19%. Per i residenti fuori UE, del 24%.<\/p>\n

Perch\u00e9 il PSI ha un valore particolare per l\u2019acquirente internazionale<\/h2>\n

Comprare in un mercato che non conosci, con un quadro normativo diverso dal tuo e spesso in una lingua che non \u00e8 la tua, amplifica tutti i rischi tipici di un acquisto immobiliare. La velocit\u00e0 del mercato madrileno non aspetta che tu ti metta al passo.<\/p>\n

Lora Galeva lavora abitualmente con acquirenti internazionali. Il team parla spagnolo, inglese, italiano e bulgaro, conosce il processo specifico per non residenti e ha esperienza nel coordinare NIE, banche e notai per clienti che non si trovano fisicamente a Madrid durante tutto il processo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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