{"id":2443,"date":"2026-06-24T08:11:04","date_gmt":"2026-06-24T06:11:04","guid":{"rendered":"https:\/\/loragaleva.com\/?p=2443"},"modified":"2026-04-17T09:27:22","modified_gmt":"2026-04-17T07:27:22","slug":"assumere-personal-shopper-immobiliare-domande","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loragaleva.com\/it\/assumere-personal-shopper-immobiliare-domande\/","title":{"rendered":"Cosa mi chiedono sempre prima di assumermi (e cosa rispondo)"},"content":{"rendered":"

In ogni primo incontro emergono gli stessi dubbi. Sono domande legittime che meritano una risposta diretta \u2014 non il linguaggio della vendita.<\/em><\/p>\n

\"alquilar<\/p>\n

Perch\u00e9 esiste questo articolo<\/h2>\n

La maggior parte dei siti di servizi professionali spiega cosa si fa ma evita di rispondere a ci\u00f2 che il cliente vuole sapere davvero prima di impegnarsi: quanto costa esattamente, se ha senso per il proprio caso concreto, cosa succede se non si trova nulla, se lo si pu\u00f2 fare da soli.<\/p>\n

Preferisco rispondere a quelle domande qui, con chiarezza, in modo che chi arriva al primo incontro sappia gi\u00e0 cosa aspettarsi.<\/p>\n

Quanto costa assumere un Personal Shopper Immobiliare?<\/h2>\n

Gli onorari vengono definiti all\u2019inizio del mandato e comunicati con totale trasparenza prima di firmare qualsiasi cosa. Il modello pi\u00f9 diffuso \u00e8 una combinazione di una quota fissa iniziale (che copre l\u2019analisi preliminare e l\u2019attivazione della ricerca) pi\u00f9 una percentuale sul prezzo d\u2019acquisto alla chiusura dell\u2019operazione.<\/p>\n

Cosa non accade mai: ricevere compenso dal venditore o dall\u2019agenzia venditrice. Se accadesse, saremmo di fronte a un conflitto di interesse che rende impossibile rappresentare davvero l\u2019acquirente. I nostri onorari li paga l\u2019acquirente perch\u00e9 lavoriamo esclusivamente per lui.<\/p>\n

Ha senso per il mio budget?<\/h2>\n

Dipende dal mercato e dal contesto. In generale, il PSI si ripaga se la negoziazione ottiene uno sconto reale sul prezzo di offerta, se evita un acquisto con problemi nascosti che sarebbero costati molto di pi\u00f9 da correggere in seguito, o se d\u00e0 accesso a un immobile che l\u2019acquirente non avrebbe trovato da solo.<\/p>\n

A Madrid, dove lo sconto medio sul prezzo di offerta si aggira intorno al 4\u20137% e pu\u00f2 arrivare al 12\u201315% in situazioni favorevoli, una negoziazione professionale su un\u2019operazione da 400.000 euro pu\u00f2 rappresentare tra 16.000 e 60.000 euro di risparmio. \u00c8 un calcolo che vale la pena fare prima di decidere.<\/p>\n

Posso farlo da solo?<\/h2>\n

S\u00ec, certo che puoi. Molte persone comprano senza PSI e va bene. La domanda rilevante non \u00e8 se puoi farlo da solo, ma se vuoi assumerti l\u2019intero peso del processo: la ricerca attiva, l\u2019analisi di ogni immobile, la negoziazione, la due diligence legale e tecnica, il coordinamento da caparra a rogito.<\/p>\n

E se la risposta \u00e8 s\u00ec, vale anche la pena sapere che senza accesso al mercato off-market, senza una rete di contatti nel settore e senza dati di vendita reali per negoziare, partirai con meno informazioni rispetto alla controparte in qualsiasi operazione.<\/p>\n

Cosa succede se non si trova nulla?<\/h2>\n

\u00c8 una domanda legittima. La risposta dipende da quanto concordato nel mandato. In generale, se il processo di ricerca attiva durante il periodo concordato non produce risultati che soddisfano i criteri del brief, il mandato viene rivisto congiuntamente: occorre adeguare i criteri, ampliare il budget, cambiare zona \u2014 o semplicemente aspettare un momento di mercato pi\u00f9 favorevole?<\/p>\n

Ci\u00f2 che non accade mai \u00e8 fare pressione sul cliente affinch\u00e9 compri qualcosa che non va bene, solo per chiudere il mandato. Sarebbe esattamente il contrario di ci\u00f2 che il servizio promette.<\/p>\n

Quanto dura il processo?<\/h2>\n

Dipende dal mercato e dai criteri. A Madrid, per un profilo standard di acquirente con criteri chiari e budget definito, il processo dall\u2019inizio della ricerca attiva fino all\u2019operazione chiusa dura in genere tra 6 e 16 settimane. Profili molto specifici o budget molto limitati rispetto alla zona obiettivo possono richiedere pi\u00f9 tempo.<\/p>\n

Ci\u00f2 che si pu\u00f2 gestire \u00e8 arrivare preparati: finanziamento definito, criteri chiari e la capacit\u00e0 di agire velocemente quando si presenta l\u2019opportunit\u00e0 giusta.<\/p>\n\n\n\n\n
LA COSA PI\u00d9 IMPORTANTE DI QUESTA CONVERSAZIONE<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Se dopo aver letto questo hai dubbi sul fatto che il servizio abbia senso per il tuo caso, il modo pi\u00f9 veloce per capirlo \u00e8 una conversazione di 20-30 minuti senza impegno. \u00c8 gratuita, non crea alcun obbligo e alla fine saprai con chiarezza se ha senso oppure no.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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