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<\/p>\nNon tutti i quartieri di Madrid seguono la stessa logica per un investitore. La redditivit\u00e0 dipende dal prezzo di ingresso, dalla domanda di affitto e dai costi. Qui trovi i dati reali.<\/p>\n
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Il mercato degli affitti a Madrid \u00e8 cambiato in modo significativo negli ultimi anni. La domanda resta alta \u2014 Madrid ha un deficit strutturale di offerta in affitto \u2014 ma i prezzi di acquisto sono cresciuti in modo disomogeneo a seconda delle zone. Il risultato \u00e8 che la redditivit\u00e0 netta varia molto in base a dove si compra.<\/p>\n
Ci sono quartieri dove acquistare per affittare ha ancora una logica finanziaria chiara. E zone dove il prezzo di ingresso \u00e8 ormai cos\u00ec alto che la redditivit\u00e0 corrente da sola non giustifica l\u2019investimento, anche se pu\u00f2 avere senso in ottica di rivalutazione futura.<\/p>\n
\u25c6 Tetu\u00e1n e Cuatro Caminos
Il quartiere con il miglior rapporto tra prezzo di ingresso e redditivit\u00e0 nel centro di Madrid in questo momento. Il prezzo consente di entrare con un investimento sensibilmente inferiore rispetto ai distretti limitrofi, e la domanda di affitto \u00e8 alta grazie alla vicinanza a Chamber\u00ed e al centro.<\/p>\n
La redditivit\u00e0 lorda pu\u00f2 superare il 6% e quella netta il 4% negli immobili ben posizionati. Anche la rivalutazione nei prossimi anni \u00e8 un fattore positivo: il quartiere \u00e8 in pieno processo di trasformazione.<\/p>\n
\u25c6 Arganzuela
Il distretto \u00e8 cambiato in modo significativo grazie allo sviluppo di Madrid R\u00edo. Offre buona connettivit\u00e0, edifici rinnovati e una domanda di affitto in crescita. Con redditivit\u00e0 lorde tra il 5,5% e il 6,5%.<\/p>\n
\u25c6 Carabanchel
Per l\u2019investitore che cerca la massima redditivit\u00e0 corrente e non ha problemi a gestire un profilo di inquilino pi\u00f9 vario, Carabanchel offre i rendimenti lordi pi\u00f9 alti di Madrid (6-7,5%). Il prezzo di ingresso \u00e8 basso, ma richiede una gestione pi\u00f9 attiva e una possibile maggiore rotazione degli inquilini.<\/p>\n
\u25c6 Salamanca e Recoletos
La redditivit\u00e0 lorda a Salamanca raramente supera il 4%, e quella netta si colloca solitamente sotto il 2,5%. Il prezzo di acquisto \u00e8 cos\u00ec elevato che i canoni di mercato non generano un rendimento corrente particolarmente interessante.<\/p>\n
Questo non significa che sia un cattivo investimento. Significa che la logica \u00e8 diversa: conservazione del patrimonio, alta liquidit\u00e0 in fase di rivendita e rivalutazione nel lungo periodo. Ma se l\u2019obiettivo principale \u00e8 la redditivit\u00e0 da affitto, Salamanca non \u00e8 la prima scelta.<\/p>\n
\u25c6 Chamber\u00ed
Chamber\u00ed offre redditivit\u00e0 lorde tra il 4% e il 5% e nette intorno al 2,5-3,2%. Sono valori equilibrati per un mercato a basso rischio e con alta domanda. Ha senso se la combinazione tra redditivit\u00e0 corrente moderata e rivalutazione costante \u00e8 in linea con il profilo dell\u2019investitore.<\/p>\n
La redditivit\u00e0 netta pi\u00f9 alta non \u00e8 sempre l\u2019opzione migliore. Un appartamento a Carabanchel con un 5% netto pu\u00f2 richiedere pi\u00f9 attenzione, maggiore rotazione degli inquilini e pi\u00f9 interventi di manutenzione rispetto a uno a Chamber\u00ed al 3%. Il costo reale include anche il tempo e l\u2019energia dell\u2019investitore.<\/p>\n
In Lora Galeva analizziamo ogni caso con dati reali e con l\u2019onest\u00e0 di dire quando un investimento ha senso e quando no. Non tutte le operazioni sono buoni investimenti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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