{"id":2624,"date":"2026-05-29T11:03:06","date_gmt":"2026-05-29T09:03:06","guid":{"rendered":"https:\/\/loragaleva.com\/?p=2624"},"modified":"2026-04-28T10:14:01","modified_gmt":"2026-04-28T08:14:01","slug":"comprare-appartamento-madrid-dall-estero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loragaleva.com\/it\/comprare-appartamento-madrid-dall-estero\/","title":{"rendered":"Come comprare un immobile a Madrid dall\u2019estero: il processo completo senza essere fisicamente presenti"},"content":{"rendered":"

Madrid attrae acquirenti da tutto il mondo. Molti di loro non possono essere presenti in Spagna per tutto il processo d\u2019acquisto. \u00c8 possibile, \u00e8 regolamentato e ha un processo concreto. Eccolo.<\/em><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Si pu\u00f2 comprare un appartamento a Madrid senza essere in Spagna?<\/h2>\n

S\u00ec, \u00e8 possibile acquistare un immobile a Madrid senza essere fisicamente presenti per la maggior parte del processo. Il quadro legale spagnolo consente di conferire procure notarili a un rappresentante in Spagna che agisca per conto dell\u2019acquirente in determinati atti, inclusa la firma dell\u2019atto di compravendita.<\/p>\n

Ci\u00f2 che non \u00e8 sostituibile, in nessun caso, \u00e8 il NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero). Senza NIE non si pu\u00f2 firmare un atto notarile in Spagna. Il NIE si pu\u00f2 ottenere presso il consolato o l\u2019ambasciata spagnola nel paese di residenza, il che permette di risolvere questo requisito senza viaggiare in Spagna.<\/p>\n

Le fasi del processo e cosa si pu\u00f2 gestire a distanza<\/h2>\n

\u25c6 Ricerca e analisi: 100% remoto<\/h3>\n

Con un PSI attivo a Madrid, l\u2019intera ricerca pu\u00f2 essere gestita a distanza. Le visite possono avvenire tramite videochiamata o con il PSI che vi partecipa per conto dell\u2019acquirente, documentando le condizioni dell\u2019immobile con video e report dettagliati. L\u2019analisi del prezzo, la due diligence documentale e la valutazione comparativa si fanno con dati, non con la presenza fisica.<\/p>\n

\u25c6 Negoziazione e offerta: pu\u00f2 farsi a distanza<\/h3>\n

La negoziazione non richiede la presenza fisica. Le comunicazioni vengono gestite attraverso il PSI, che rappresenta l\u2019acquirente nei confronti del venditore e del suo agente. L\u2019offerta formale pu\u00f2 essere fatta per iscritto.<\/p>\n

\u25c6 Contratto preliminare (arras): richiede una firma<\/h3>\n

Il contratto di arras richiede una firma. Se l\u2019acquirente non pu\u00f2 viaggiare, pu\u00f2 firmare digitalmente.<\/p>\n

\u25c6 Rogito: richiede presenza o procura notarile<\/h3>\n

L\u2019atto di compravendita richiede che l\u2019acquirente sia presente o che abbia conferito una procura notarile al proprio rappresentante per firmare in suo nome. La procura pu\u00f2 essere conferita presso qualsiasi notaio spagnolo o presso il consolato spagnolo nel paese di residenza.<\/p>\n

Finanziamento per acquirenti non residenti che comprano a distanza<\/h2>\n

La gestione del mutuo per un acquirente non residente che compra a distanza ha uno strato di complessit\u00e0 aggiuntivo: le banche spagnole richiedono documentazione che, in molti casi, \u00e8 in un\u2019altra lingua e necessita di traduzione ufficiale e apostille. Coordinare quel processo a distanza, con i tempi del mercato madrileno, richiede organizzazione e, abitualmente, l\u2019assistenza di un intermediario con esperienza in questo processo.<\/p>\n

Da Lora Galeva coordiniamo abitualmente il processo d\u2019acquisto per clienti che si trovano all\u2019estero per parte o per tutto il processo. Conosciamo le banche con la migliore predisposizione verso i non residenti, il processo di documentazione e i tempi reali. L\u2019obiettivo \u00e8 che la distanza non sia un ostacolo per comprare bene.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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