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¿Es buen momento para comprar o invertir?

Hola Superhéroes, ¿cómo os va? “LO OBVIO HA MUERTO”. La primera vez que escuché esta frase de Piero Capponi (https://pierocapponi.net/) supe que él sabría instruirme para aprender a observar y, en consecuencia, a “resucitar” lo invisible a los ojos. No es de extrañar,...

Cómo convertir un local comercial en vivienda… ¡Sin riesgos!

Hola Superhéroes, ¿cómo os va? En este blog me voy a convertir en tu Personal Shopper Inmobiliario. Todo lo que vas a leer a continuación lo he escrito pensando como si fueras un cliente mío que está valorando la posibilidad de comprar un local comercial para...

Tips para evitar los fraudes y timos inmobiliarios más comunes

Hola Superhéroes, ¿cómo os va? ¡Lo barato sale caro! ¿Has escuchado esta expresión en alguna ocasión? Bien, porque hoy voy a comenzar el blog por el final. ¡Ponte en manos de profesionales! ¡Contrata un profesional! Los timos inmobiliarios existen y en una inversión...

Guía de ayudas al alquiler por CCAA tras el COVID-19

Hola Superhéroes, ¿cómo os va? Hay una situación que se está dando de forma generalizada y que me ha inspirado para escribir el blog de esta semana. Hace unos días una conocida contactó conmigo pidiéndome ayuda para encontrar alquiler en Madrid. Ella se siente...

Los 4 “must have” de la vivienda post COVID-19

Hola Superhéroes, ¿cómo os va? ¿En qué áreas de tu vivienda realizarías cambios? Me apuesto lo que quieras a que tu respuesta antes del confinamiento hubiera sido bien distinta a la que me darías en estos momentos. ¡Pero tranquil@! No es nada extraño, ¡hoy te traigo...

Todas las respuestas sobre alquileres, arras y compraventas

¡En este blog vamos a despejar dudas! Muchos os preguntáis, ¿qué pasa con los contratos de arras y los alquileres de viviendas y locales? ¿Qué es lo que ha hecho el Gobierno en las últimas regulaciones? ¿Cuál es la situación jurídica de los contratos civiles formalizados previos al Covid-19 y durante el mismo? ¿Qué ocurre con los plazos y la vigencia de los pactos?

El secreto mejor guardado del COVID-19

Hola Superhéroes, ¿cómo os va? La pregunta que más escucho últimamente, sin duda, es, ¿y ahora qué? ¿Qué va a pasar ahora? En medio de toda esta pandemia estoy recuperando la fe en la humanidad. He tenido la gran suerte de colaborar en una iniciativa solidaria, que ha...

Este es el plan que tengo pensado para ti

Es hora de conocer mi plan de trabajo:

A partir de este momento me convierto en tu Personal Shopper Inmobiliario, es decir, tu REPRESENTANTE.

Esto significa que trabajo en EXCLUSIVA para ti y que defenderé tus intereses como COMPRADOR o INVERSOR porque estoy de TU PARTE.

1. Te Escucho

Reunámonos. “Para sorprender a alguien antes debes conocerle”.

Necesito comprender a la perfección tus necesidades y cuál es la finalidad de la compra para conseguir un éxito rotundo:

la ubicación ideal, los metros cuadrados necesarios, la distribución, el estilo de inmueble, el objetivo de la compra o inversión, la rentabilidad deseada, el presupuesto con el que contamos…en definitiva, conocerte a ti y conocer cuáles son tus prioridades.

2. Estrechemos lazos, comprometámonos

Si me voy a convertir en tus ojos, oídos y voz, para defender tus intereses como si fueran los míos propios, necesito comprometerme contigo y que tú te comprometas conmigo. Para ello, firmaremos una propuesta contractual donde se detallarán las prestaciones, el proyecto, el plan de acción y las condiciones. Precisaremos y determinaremos, en cada caso personal, todo lo relativo al contrato y a los honorarios.

En el momento de la firma se abonará una provisión de fondos, con la finalidad básica de cubrir los gastos iniciales por la búsqueda. Esta provisión de fondos se descontará de los honorarios finales y el importe pendiente de los servicios se desembolsará en dos fases: una parte en la firma del contrato de arras y la última parte en la firma de la escrituración. Es decir, los honorarios se abonarán en tres veces.

3. Buscaré con inteligencia, encontraré con el corazón

✦ Misión 1 ↬ AHORRARTE TIEMPO ✦

Buscaré, visitaré y tramitaré por ti para descartar todo lo que no se ajusta a tus requisitos. Así, visitaremos sólo los inmuebles potenciales que coinciden con lo que tú me has encargado.

Gracias a mi acceso a TODA la oferta inmobiliaria incluyo en mi búsqueda las propiedades existentes en el mercado, las propiedades “offmarket”, las bolsas MLS, los particulares y mi relación personal con terceras personas capaces de proporcionarme oportunidades muy interesantes.

4. Y… ¡Bingo!

✦ Misión 2 ↬ AHORRARTE PROBLEMAS ✦

Cuando encontremos el inmueble ideal, investigaré la situación legal y técnica del inmueble en profundidad, aportándote todos los documentos legales que aseguren que tu compra se va a realizar con las máximas garantías.

5. Negociaré tus intereses, nunca tus sueños

✦ Misión 3 ↬ AHORRARTE DINERO ✦

¿Pensarías que mis honorarios van a hacer que ahorres dinero? Pues así es, porque yo me ocupo de todo.

Primero– Te oriento e informo durante todo el proceso, soy tu consultora inmobiliaria.

Segundo– Trabajo para ti, por lo que estoy posicionada de tu parte. Gracias a esto, podemos conseguir importantes rebajas de precio mientras luchemos en la negociación. Durante este combate, ¡buscaré alcanzar siempre la cifra más baja y las mejores condiciones posibles para que ganemos el asalto!

Tercero– Verifico que todos los trámites se realizan correctamente, desde el principio hasta la firma de las escrituras.

6. Permaneceré siempre contigo. Fin

Nuestro compromiso no termina con la compra del inmueble. Iremos de la mano en todos los trámites post venta: cambios de titularidad, entrega de documentos a organismos públicos, consultas técnicas, posible proyecto de reforma y diseño, posterior alquiler o comercialización del inmueble (si la hubiese) …Y después…también seguiré ahí.

Estaré siempre ahí hasta para el menor de tus problemas.

✦ En lo bueno y en lo malo, ¡sí, quiero! ✦

LORA GALEVA