Suggerimenti per trovare una buona proprietà come investimento immobiliare
Ciao amici, come va?
In qualità di Personal Shopper immobiliare, capisco l’importanza di trovare una buona opportunità di investimento che possa generare rendimenti solidi e stabili nel tempo. So che non è facile e che solleva molte domande, quindi in questo blog ti darò 5 consigli per trovare un buon investimento immobiliare.
Voglio condividere con te la mia esperienza e le mie conoscenze sul processo di ricerca di un buon immobile da investimento, compresi gli aspetti da ricercare, le valutazioni da fare in un immobile e i fattori chiave che influenzano la scelta. Inoltre, conosci i vantaggi e i rischi legati all’acquisto per investimento? Oggi ti spieghiamo tutto.
5 consigli per trovare una buona opportunità di investimento immobiliare:
1. Definisci i tuoi obiettivi di investimento:
La prima cosa da fare prima di iniziare a cercare un investimento immobiliare è definire i tuoi obiettivi finanziari: vuoi generare un reddito passivo attraverso l’affitto o vuoi ottenere un profitto attraverso l’apprezzamento del valore dell’immobile? Comprare per affittare non è la stessa cosa che comprare per vendere una casa. Comprendere i tuoi obiettivi ti aiuterà a focalizzare la tua ricerca e a prendere decisioni informate durante il processo di investimento. Per aiutarti un po’ di più, ecco la differenza tra i due tipi di investimento:
Acquisto in affitto:
L’acquisto in affitto è l’opzione più comune e una delle più stabili, infatti è considerata una delle alternative più sicure. Inoltre, la domanda di affitti è in costante crescita da anni in tutta la Spagna. Tutto lascia pensare che questa tendenza sia destinata a rimanere.
La giusta scelta dell’immobile, il giusto prezzo di acquisto, i giusti costi, la giusta rivalutazione dell’immobile e il giusto calcolo della redditività e dello sforzo economico sono tutti elementi importanti. Devi scegliere l’immobile giusto, tenere conto del prezzo di acquisto, dei costi, della sua rivalutazione, calcolare la redditività e lo sforzo economico. Ma quando tutti questi fattori si uniscono, abbiamo un’opportunità nelle nostre mani.
Esiste una formula per il successo in questo tipo di transazione: comprare a poco prezzo – investire il minimo – pagare il massimo dell’affitto possibile.
Il profitto viene realizzato sull’affitto pagato dall’inquilino. Il profitto sarà più o meno alto a seconda della capacità di acquistare al di sotto del prezzo di mercato e di investire il minor capitale possibile per ristrutturare l’immobile.
Si tratta di un tipo di investimento con rendimenti sostenibili a lungo termine. È un’ottima riserva di valore perché ci saranno sempre persone che avranno bisogno di affittare e, nel peggiore dei casi, potrebbe essere messo in vendita.
Esistono diversi tipi di affitti che possono essere adattati alle esigenze sia dei proprietari che degli affittuari: affitti a lungo termine, affitti stagionali, affitti per vacanze e affittacamere. Approfondirò l’argomento nel prossimo blog.
Comprare per vendere – Flipping di case:
Il flipping di case consiste nell’acquistare, ristrutturare e rivendere, ottenendo un profitto significativo nel processo.
Il segreto è acquistare case al di sotto del prezzo di mercato.
Devi essere molto astuto e concentrarti sulla ricerca di immobili che presentano qualche tipo di “intoppo” che può essere risolto. Ad esempio: necessità di una ristrutturazione completa, problemi urbanistici, cambio di destinazione d’uso, procedimenti legali in corso, occupazioni abusive, ecc. So che leggerlo fa paura, ma si tratta di problemi che possono essere risolti. La questione è essere disposti e pazienti.
La formula del successo per il profitto si basa su:
1. Acquistare al di sotto del prezzo di mercato: in questo caso, oltre a tutto ciò che è stato detto sopra, le proprie capacità di negoziazione giocano un ruolo importante.
2. Aggiungere valore all’immobile che verrà acquistato dal futuro acquirente. Si tratta di riformare l’immobile in modo da aumentarne il valore e/o di risolvere uno dei problemi sopra descritti.
Il flipping di case genera rendimenti più elevati nel breve termine, poiché i rendimenti dopo la ristrutturazione possono essere davvero molto alti. Ma è anche un investimento più rischioso che dipende, in larga misura, dall’esperienza e dall’abilità dell’investitore. È fondamentale analizzare nel dettaglio tutti i costi e l’importo minimo che si dovrebbe ricavare dalla successiva vendita per valutare la redditività e valutare se il nostro investimento si ripagherà o meno.
In conclusione, i rendimenti possono essere molto elevati ma, come rovescio della medaglia, è necessario dedicare molto tempo a ogni investimento e richiedere un’esperienza pregressa.
2. Ricerca il mercato:
Conduce ricerche approfondite sul mercato immobiliare della località desiderata. Analizza i prezzi di vendita e di affitto, l’offerta e la domanda di immobili, le tendenze di rivalutazione del valore degli immobili e tutti i fattori esterni che possono influenzare il mercato, come i progetti di sviluppo urbano o i cambiamenti nella legislazione locale.
3. Identifica il tipo di proprietà:
Valuta quale tipo di immobile si adatta meglio ai tuoi obiettivi di investimento: sei interessato ad appartamenti, case unifamiliari, immobili commerciali o terreni da edificare? Ogni tipo di immobile ha i suoi vantaggi e le sue considerazioni, quindi scegli quello che meglio si adatta alle tue esigenze e preferenze.
4. Valuta il potenziale di reddito:
Analizza il potenziale di reddito dell’immobile, sia attraverso l’affitto che la rivendita. Calcola il rendimento previsto dell’investimento (ROI) considerando il reddito da locazione, le spese operative (come le tasse, l’assicurazione e la manutenzione) e qualsiasi valutazione futura dell’immobile.
5. Ispeziona la proprietà:
Conduce un’ispezione dettagliata dell’immobile per identificare eventuali problemi strutturali, di manutenzione o di qualità che potrebbero influire sul suo valore o sulla sua capacità di generare reddito. Prende in considerazione anche la posizione, lo stato del mercato locale e il potenziale di crescita a lungo termine per valutare la redditività dell’investimento.
Tuttavia, ogni cosa nella vita ha i suoi pro e i suoi contro, quindi non posso lasciarti qui senza conoscere i vantaggi e i rischi dell’acquisto di un investimento immobiliare.
Vantaggi dell’investimento immobiliare
Flusso di cassa passivo: gli immobili da investimento possono generare un reddito passivo attraverso il reddito da locazione, che fornisce un flusso di cassa costante e stabile nel tempo.
Potenziale di rivalutazione del valore: nel lungo periodo, il valore di un investimento immobiliare può aumentare grazie alla rivalutazione del mercato e ai miglioramenti apportati all’immobile.
Diversificazione del portafoglio: l’investimento in immobili offre un modo per diversificare il tuo portafoglio di investimenti e ridurre il rischio associato alla volatilità del mercato azionario o di altre attività finanziarie.
Rischi dell’investimento immobiliare
Mancanza di occupazione e turnover degli inquilini: Una prolungata sfittanza o un frequente ricambio degli inquilini possono influire negativamente sul flusso di cassa di un investimento immobiliare, soprattutto se non viene gestito con strategie mirate a evitare questo tipo di situazioni,
Spese impreviste: I costi di manutenzione, riparazione e miglioramento possono sorgere inaspettatamente e incidere sulla redditività dell’investimento.
Fluttuazioni del mercato: i prezzi degli immobili e la domanda del mercato possono fluttuare nel tempo, influenzando il valore e il reddito dell’immobile.
Perdita di denaro: una stima corretta dei costi di acquisto, ristrutturazione e rivendita (se presenti e se acquistati a questo scopo) è molto, molto importante. Se non si effettuano calcoli accurati si può verificare una situazione in cui le spese superano il ricavato della vendita dell’immobile. Questo può comportare perdite finanziarie significative per l’investitore.
In definitiva, trovare un buon investimento immobiliare richiede un’attenta pianificazione, ricerca e valutazione. Comprendendo i tuoi obiettivi di investimento, facendo ricerche sul mercato, identificando il giusto tipo di immobile, valutando il potenziale di reddito e conducendo un’ispezione approfondita, sarai pronto a prendere decisioni valide e a massimizzare il successo del tuo investimento immobiliare.
Se hai bisogno di aiuto in questo processo o se hai dei dubbi, fammelo sapere! Sono qui per darti una mano. O esplora la nostra sezione Investimenti Immobiliari.
Ciao Bell@s
