Tips para encontrar una buena propiedad como inversión inmobiliaria
Hola, amigos, ¿cómo os va?
Como Personal Shopper Inmobiliario, entiendo la importancia de encontrar una buena oportunidad de inversión que pueda generar retornos sólidos y estables a lo largo del tiempo. Sé que no es fácil y que genera muchos interrogantes, por eso, en este blog, te voy a dar 5 tips para encontrar una buena propiedad de inversión.
Quiero compartir contigo mi experiencia y conocimientos sobre el proceso de búsqueda de una buena propiedad de inversión, incluyendo qué buscar, qué valorar y evaluar en un inmueble, y los factores clave que influyen en la elección. Además, ¿sabes las ventajas y los riesgos que conlleva comprar para invertir? Hoy lo dejamos todo visto.
5 tips para encontrar una buena oportunidad de inversión inmobiliaria:
1. Define tus objetivos de inversión:
Lo primero que debes hacer antes de comenzar la búsqueda de una propiedad de inversión es definir tus objetivos y metas financieras. ¿Estás buscando generar ingresos pasivos a través del alquiler, o esperas obtener ganancias a través de la apreciación del valor del inmueble? No es lo mismo comprar para alquilar que comprar para hacer House Flipping. Entender tus objetivos te ayudará a enfocar tu búsqueda y a tomar decisiones informadas durante el proceso de inversión. Te voy a ayudar un poco más, aquí tienes la diferencia entre los 2 tipos de inversión:
Comprar para alquilar:
● Comprar para alquilar es la opción más habitual y una de las más estables, de hecho, es considerada como una de las alternativas más seguras. Además la demanda de alquiler no para de crecer, desde hace años, en toda España. Todo apunta a que esta tendencia ha venido para quedarse.
● Aplicando algunas tácticas se puede saber si el inmueble será rentable. Hay que acertar con la elección de la propiedad, tener en cuenta el precio de compra, los gastos, su revalorización, calcular la rentabilidad y el esfuerzo económico. Pero cuando todos estos factores concuerdan, tenemos una oportunidad en las manos.
● Existe una fórmula para el éxito en este tipo de operación: comprar barato – invertir lo mínimo – ingresar la cantidad máxima posible por el alquiler.
● El beneficio se obtiene de la renta que paga el inquilino. La ganancia será mayor o menor en función de la habilidad que se tenga de comprar por debajo del precio de mercado e invertir el mínimo capital posible para acondicionar la vivienda.
● Se trata de un tipo de inversión con rentabilidad sostenible a largo plazo. Es una excelente reserva de valor porque siempre habrá gente que necesite alquilar y, en el peor de los casos, se podría poner en venta.
● Existen diversas modalidades de alquiler que pueden adaptarse a las necesidades tanto de los propietarios como de los inquilinos: alquiler de larga duración, alquiler de temporada, alquiler vacacional y alquiler por habitaciones. Te ampliaré información sobre este punto en el próximo blog.
Comprar para vender – House Flipping:
● El House Flipping consiste en comprar, reformar y volver a vender, obteniendo una importante ganancia en el proceso.
● La clave reside en comprar viviendas por debajo del precio de mercado.
● Hay que ser muy astuto y centrarse en buscar propiedades que tengan algún tipo de “pega” que tenga solución. Como por ejemplo: necesidad de reforma integral, problemas urbanísticos, cambio de uso, algún procedimiento judicial en curso, okupación, etc. Sé que leer esto asusta, pero son problemas que se pueden resolver. La cuestión es tener ganas y paciencia.
● La fórmula del éxito para conseguir beneficio se basa en:
1. Comprar por debajo del precio de mercado, donde aparte de todo lo anterior, influye la habilidad de negociación que se tenga.
2. Añadir valor a la propiedad que adquirirá el futuro comprador. Esto se refiere a reformar la vivienda de manera que incremente su valor y/o resolver cualquiera de los problemas expuestos más arriba.
● El House Flipping genera mayores rentabilidades a corto plazo ya que los retornos obtenidos tras la reforma pueden ser realmente elevados. Pero también es una inversión más arriesgada que depende, en gran medida, de la experiencia y destreza del inversor. Es primordial analizar todos los costes en detalle y la cantidad mínima que se debería obtener en la venta posterior para valorar la rentabilidad y sopesar si amortizará o no nuestra inversión..
● En conclusión, los beneficios pueden ser altísimos pero, como contrapartida, es necesario dedicarle mucho tiempo a cada inversión y requiere de experiencia previa.
2. Investigar el mercado:
Realiza una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario en la ubicación deseada. Analiza los precios de venta y alquiler, la oferta y la demanda de propiedades, las tendencias de apreciación del valor del inmueble y cualquier factor externo que pueda influir en el mercado, como proyectos de desarrollo urbano o cambios en la legislación local.
3. Identificar el tipo de propiedad:
Considera qué tipo de propiedad se ajusta mejor a tus objetivos de inversión. ¿Estás interesado en apartamentos, casas unifamiliares, propiedades comerciales o terrenos para desarrollo? Cada tipo de propiedad tiene sus propias ventajas y consideraciones, así que elige aquel que mejor se adapte a tus necesidades y preferencias.
4. Evaluar el potencial de ingresos:
Analiza el potencial de ingresos de la propiedad, ya sea a través del alquiler o la reventa. Calcula el rendimiento esperado de la inversión (ROI) considerando los ingresos por alquiler, los gastos operativos (como impuestos, seguros y mantenimiento) y cualquier valoración futura del inmueble.
5. Inspeccionar la propiedad:
Realiza una inspección detallada de la propiedad para identificar cualquier problema estructural, de mantenimiento o de calidad que pueda afectar su valor o su capacidad de generar ingresos. Considera también la ubicación, el estado del mercado local y el potencial de crecimiento a largo plazo al evaluar la viabilidad de la inversión.
Ahora bien, todo en esta vida tiene sus pros y sus contras, así que no puedo dejar que te vayas de aquí sin saber qué ventajas y qué riesgos tiene comprar un inmueble para invertir.
Ventajas de la inversión en bienes inmuebles
Flujo de efectivo pasivo: Las propiedades de inversión pueden generar ingresos pasivos a través del alquiler, lo que proporciona un flujo de efectivo constante y estable a lo largo del tiempo.
Potencial de apreciación del valor: A largo plazo, el valor de una propiedad de inversión puede aumentar debido a la apreciación del mercado y a mejoras realizadas en la propiedad.
Diversificación de cartera: La inversión en bienes inmuebles ofrece una forma de diversificar tu cartera de inversiones y reducir el riesgo asociado con la volatilidad del mercado de valores u otros activos financieros.
Riesgos de la inversión en bienes inmuebles
Falta de ocupación y rotación de inquilinos: La desocupación prolongada o la rotación frecuente de inquilinos pueden afectar negativamente el flujo de efectivo de una propiedad de inversión, sobre todo, si no se gestiona con estrategias enfocada a evitar este tipo de situación,
Gastos imprevistos: Los costes de mantenimiento, reparaciones y mejoras pueden surgir inesperadamente y afectar la rentabilidad de la inversión.
Fluctuaciones del mercado: Los precios de las propiedades y la demanda del mercado pueden fluctuar con el tiempo, lo que puede afectar el valor y los ingresos de la propiedad.
Pérdida de dinero: Es muy, pero muy importante una estimación adecuada de los costes de adquisición, renovación y reventa (si la hubiera y se comprara con este fin). No hacer unos cálculos precisos puede llevar a una situación en la que los gastos superen los ingresos obtenidos de la venta de la propiedad. Esto puede resultar en pérdidas financieras significativas para el inversionista.
En definitiva, encontrar una buena propiedad de inversión requiere una cuidadosa planificación, investigación y evaluación. Al comprender tus objetivos de inversión, investigar el mercado, identificar el tipo de propiedad adecuado, evaluar el potencial de ingresos y realizar una inspección exhaustiva, tendrás la preparación necesaria para tomar decisiones acertadas y maximizar el éxito de tu inversión en bienes inmuebles.
Si necesitas ayuda en este proceso o si tienes dudas, ¡cuéntame! Aquí estoy para darte una mano. O explora nuestra sección de Inversión Inmobiliaria.
Ciao Bell@s
