Ciao amici, come va?
Negli ultimi post ho parlato, nel dettaglio, della sconosciuta professione del Personal Shopper Immobiliare, ti ho spiegato di cosa si tratta e i vantaggi di assumerne uno, ma affinché tu possa avere un’informazione completa, oggi ti parlerò dei servizi di un Personal Shopper Immobiliare.
Ovviamente, ogni professionista potrà fornire più o meno servizi in base alla filosofia della propria azienda, ma come minimo ci sono alcuni servizi che ogni Personal Shopper Immobiliare dovrebbe offrire:
- Analisi della necessità e della fattibilità del progetto
- Ricerca di alloggi
- Gestione dei visitatori
- Negoziazione
- Verifica tecnica e legale e preparazione dei documenti
- Accompagnamento durante il processo e durante le firme
A mio avviso, questi sono i servizi minimi che dovrebbero essere forniti da qualsiasi professionista che si occupa di rappresentare l’acquirente. In fin dei conti, si tratta digarantire un acquisto sicuro e di tutelare il più possibile la persona a cui viene fornito il servizio. Questo significa essere presenti durante le diverse fasi del percorso di acquisto: analizzare il progetto in modo realistico, trovare l’immobile desiderato, negoziare il prezzo giusto, effettuare tutte le verifiche tecniche e legali necessarie, preparare la documentazione e accompagnare, sempre e comunque.
Il Personal Shopper Immobiliare anteporrà i tuoi interessi ai propri e si schiererà dalla tua parte perché, in fin dei conti, lavora per te e, per dirla tutta, i suoi onorari sono pagati da te. Quindi non ci deve essere alcun conflitto di interessi, le parti coinvolte nella vendita e nell’acquisto devono essere chiare e definite. Il venditore ha il suo agente e l’acquirente ha il suo agente, punto e basta. La missione del Personal Shopper Immobiliare è quella di lottare per te, di farti ottenere le migliori condizioni economiche, di difenderti e proteggerti in ogni tipo di situazione, di anticipare ciò che potrebbe accadere… Ti dimostrerà conoscenza, trasparenza e riservatezza. Inoltre, manterrà un contatto continuo con te e con tutti gli operatori necessari al buon esito della transazione.
Quali servizi offre un Personal Shopper immobiliare?
Detto questo, analizziamo ogni servizio per capire il lavoro che comporta, in cosa consiste e perché è necessario per il potenziale acquirente. Mi baserò sui servizi che offro io stesso nella mia azienda perché, ovviamente, sono quelli che conosco meglio.
Servizio di Personal Shopper Immobiliare 1: Analisi della fattibilità e della redditività del progetto
O quello che io chiamo “aspettative contro realtà” o “mettiamo i piedi per terra”. Credo che la sincerità sia la cosa più importante e, senza dubbio, anche se è difficile o se comporta la possibilità di perdere il cliente, il Personal Shopper Immobiliare deve analizzare il mercato e le reali possibilità dell’acquirente… e parlargliene! Offrigli tutti gli scenari e le opportunità possibili, in modo che, con una buona base e informazioni solide, l’acquirente possa prendere una decisione consapevole.
Ascolterà le tue esigenze, cosa stai cercando, come e dove lo vuoi e creerà un profilo chiaro, preciso e realistico dell’immobile desiderato. Ad esempio:
Puoi chiedere una lettera ai Re Magi, ma il professionista che ti consiglia dovrebbe essere onesto nel dirti quali “doni” ti porteranno e quali sarebbe piuttosto irrealistico pensare che possano portarti.
Servizio di Personal Shopper Immobiliare 2: Ricerca di un immobile
Si tratta di un servizio di Personal Shopper Immobiliare che consiste nella ricerca dell’intera offerta immobiliare. Oltre a cercare tra le proprietà esistenti sul mercato, ti informerà:
- Su proprietà “fuori mercato” che non sono ancora state messe in vendita
- In vendita direttamente dal proprietario
- Da quelli degli altri agenti immobiliari con cui collabora
- Esaminerà settimanalmente le proprietà sull’MLS (elenco di proprietà condivise)
- Effettua una ricerca in strada, se necessario.
Ci sono prodotti che scompaiono in pochi giorni, addirittura in poche ore; il Personal Shopper Immobiliare è attento alle opportunità per sfruttarle e per non farle esaurire.
Servizio di Personal Shopper Immobiliare 3: Gestione delle visite e risparmio di tempo
Cerca, visita e gestisce per te tutti gli immobili che non soddisfano i tuoi requisiti e le tue esigenze. Selezionerà e ti presenterà solo gli immobili che corrispondono ai tuoi criteri di richiesta, facendoti risparmiare fino al 70% di tempo nelle visite. Ti eviterà di perdere tempo a visitare appartamenti che non hanno nulla a che fare con l’annuncio o con le tue reali esigenze.
- Preselezione: effettua una selezione e filtra le proprietà più interessanti che visiterà prima di te. Prova ed errore, per verificare che la proprietà funzioni.
- Visita guidata: visiterà con te solo le proprietà che soddisfano le tue aspettative e ti darà consigli professionali durante il tour.
- Accompagnamento: sarà sempre a tua disposizione per risolvere qualsiasi dubbio o preoccupazione che possa sorgere durante il processo.
Il Personal Shopper Immobiliare ti informerà su tutto ciò che devi sapere sulla situazione attuale del settore immobiliare.
Servizio di Personal Shopper Immobiliare 4: Negoziazione
Prima di presentare ogni offerta, preparerà un’analisi comparativa del mercato e la giustificherà con argomentazioni e dati empirici. A questo proposito, dispone di strumenti professionali che lo supportano. Conoscerà lo stato dell’immobile e la sua situazione legale, saprà quali vantaggi hai come acquirente (contanti, mutuo pre-approvato…), indagherà da quanto tempo l’immobile è in vendita, conoscerà il vero motivo della vendita dell’immobile, calcolerà il costo finale di tutte le migliorie necessarie che dovrai intraprendere, ecc.
Elaborerà una STRATEGIA di negoziazione e comunicazione diretta con il venditore, finalizzata a generare vantaggi e benefici per il tuo acquisto. Si batterà per ottenere le migliori condizioni economiche per te. Il suo obiettivo sarà quello di risolvere i punti di divergenza e ottenere vantaggi per te.
Servizio Personal Shopper Immobiliare 5: Verifica tecnica e legale
Si occuperà della due diligence di tutti gli aspetti legali, tecnici e logistici del tuo acquisto, ovvero verificherà che tutti gli aspetti legali e tecnici siano in ordine: se ci sono debiti, se c’è un censimento, le spese mensili dell’immobile, i contatori reali, i dati catastali, il comportamento termico, la nota semplice, l’IBI, il verbale della riunione della comunità, ecc.
Inoltre, si assicurerà che tutta la documentazione associata alla vendita sia organizzata, come il contratto di caparra, l’atto pubblico, le formalità notarili, ecc.
Ovviamente, l’idea di tutto questo è quella di garantire che le procedure vengano eseguite correttamente e che tu possa acquistare in tutta tranquillità. Sarai assistito durante tutto il processo e potrai contare su una consulenza professionale su tutti gli aspetti legali e tecnici dell’acquisto dell’immobile e della firma dei contratti.
Servizio di Personal Shopper Immobiliare 6: Ricerca di un finanziamento
Non tutti i Personal Shopper Immobiliari offrono questo servizio senza costi aggiuntivi, ma potrebbe essere il caso. In tal caso, il Personal Shopper Immobiliare ti aiuterà a trovare le condizioni finanziarie migliori per te, a confrontare e a trovare l’opzione più adatta alle tue esigenze.
Al giorno d’oggi c’è un Tinder di banche, ce ne sono molte e di sicuro ce n’è una che fa al caso tuo! L’importante è assicurarsi che al momento dell’acquisto della casa tu possa permetterti il mutuo e non avere il cappio al collo.
Servizio di Personal Shopper Immobiliare 7: Procedure post-vendita
Si occuperà di tutti i passaggi di proprietà, della consegna dei documenti agli enti pubblici, ecc. Risolverà eventuali problemi di fornitura e ti offrirà il suo elenco di fornitori che sicuramente ti saranno utili in qualche momento.
Servizio di personal shopper immobiliare 8: Riforme
Inoltre, è possibile farsi aiutare dal Personal Shopper Real Estate in modo che la ristrutturazione non sia un grattacapo per te e che si occupi della sua gestione.
Ovviamente, il Personal Shopper Immobiliare non è un architetto, quindi potrebbe essere consigliabile assumerne uno per il tuo progetto. In questo senso, potrai valutare alcuni degli architetti che hai in mente e lui potrà anche presentarti altri architetti che conosce e di cui si fida. Lo stesso vale per i costruttori, che potranno presentarti diversi preventivi in modo che tu possa confrontarli e scegliere quello più adatto alle tue esigenze in termini di rapporto qualità-prezzo.
Inoltre, monitorerà la ristrutturazione e ti terrà costantemente informato sui progressi compiuti, soprattutto se non ti trovi fisicamente in città. Potrai anche contare sul suo aiuto nella scelta dei materiali per i lavori, dei mobili, degli elettrodomestici e delle decorazioni.
Alcuni Personal Shopper immobiliari chiedono un supplemento per questo servizio, altri no.
Servizio di Personal Shopper Immobiliare 9: Post-vendita – post-affitto
Insistiamo sul fatto che non tutti i Personal Shopper Inmobiliarios si occuperanno di questi servizi dopo l’acquisto, ma potrebbe accadere che se hai acquistato come investimento, si occuperanno di affittarti l’immobile. Allo stesso modo, se hai acquistato per vendere o se deciderai di farlo in futuro, potranno guidarti nella vendita dell’immobile.
Puoi leggere i servizi che offro in questa pagina: Servizi di Personal Shopper Immobiliare.
Stai pensando di acquistare un immobile e ti è venuto il pallino del Personal Shopper Immobiliare? Allora scrivimi pure nel modulo e parlami del tuo progetto. Sarò lieta di ascoltarti e di vedere tutte le possibilità.
Ciao bell@s.
