Il programma di Visto per Investitori spagnolo è stato per anni uno dei più attrattivi d’Europa per gli acquirenti internazionali ad alto patrimonio. Il quadro normativo è cambiato. Ecco cosa occorre sapere per prendere decisioni con informazioni aggiornate.
Il contesto: cosa è cambiato con la Golden Visa in Spagna
Il programma Golden Visa spagnolo, creato nel 2013, permetteva ai cittadini extra-UE di ottenere la residenza in Spagna attraverso, tra le altre vie, un investimento immobiliare di almeno 500.000 euro. Per oltre un decennio è stato una calamita per investitori dall’America Latina, dal Medio Oriente, dalla Cina e dalla Russia, e ha contribuito in modo significativo alla domanda di immobili di lusso a Madrid, Barcellona e Marbella.
Nel 2024, il governo spagnolo ha annunciato l’intenzione di eliminare la modalità d’investimento immobiliare nell’ambito del programma Golden Visa, adducendo che contribuiva a creare tensioni nel mercato residenziale. Alla data di pubblicazione di questo articolo, l’iter legislativo è in corso. Prima di prendere qualsiasi decisione basata su questo programma, è indispensabile verificare lo stato aggiornato della normativa con un consulente legale specializzato.
Quali alternative di residenza esistono per l’investitore internazionale in Spagna
◆ Visto per nomadi digitali
Per i professionisti extra-UE che lavorano da remoto per aziende al di fuori della Spagna, il Visto per Nomadi Digitali permette di risiedere in Spagna per un periodo iniziale di un anno, prorogabile. Non richiede un investimento immobiliare ma la dimostrazione di un reddito sufficiente.
◆ Residenza non lucrativa
Per le persone con mezzi economici sufficienti che non hanno necessità di lavorare in Spagna, la residenza non lucrativa permette di vivere nel paese dimostrando capacità economica, senza richiedere attività professionale in Spagna. È un’opzione rilevante per persone ad alto patrimonio che desiderano risiedere in Spagna.
◆ Regime Beckham (regime speciale per impatriati)
Per chi si trasferisce in Spagna per motivi lavorativi o imprenditoriali, il regime Beckham permette di tassare i redditi prodotti in Spagna a un’aliquota fissa del 24% (fino a 600.000 euro di base imponibile) nei primi sei anni di residenza fiscale. È uno dei regimi più attrattivi d’Europa per professionisti e dirigenti di alto livello.
Madrid come destinazione per l’investitore internazionale indipendentemente dal visto
Con o senza Golden Visa, Madrid rimane una delle destinazioni più attrattive d’Europa per l’investitore internazionale ad alto patrimonio. La combinazione di qualità della vita, fiscalità competitiva, mercato con fondamentali solidi e prezzo al metro quadro inferiore a quello di città equivalenti nell’Europa occidentale fa sì che la tesi d’investimento abbia senso di per sé.
Da Lora Galeva lavoriamo abitualmente con acquirenti internazionali: sappiamo come gestire il processo dall’estero, coordiniamo il NIE, l’apertura del conto corrente e il mutuo per non residenti quando applicabile, e accompagniamo l’intero processo fino al rogito. Con la comodità di lavorare in spagnolo, inglese, italiano e bulgaro.
