El programa de Visado de Inversor español ha sido durante años uno de los más atractivos de Europa para compradores internacionales de alto patrimonio. El escenario regulatorio ha cambiado. Esto es lo que hay que saber para tomar decisiones con información actualizada.
El contexto: qué ha cambiado con la Golden Visa en España
El programa Golden Visa español, creado en 2013, permitía a ciudadanos no comunitarios obtener residencia en España a través de, entre otras vías, una inversión inmobiliaria de al menos 500.000 euros. Durante más de una década, fue un imán para inversores de Latinoamérica, Oriente Medio, China y Rusia, y contribuyó de forma significativa a la demanda de propiedades de lujo en Madrid, Barcelona y Marbella.
En 2024, el gobierno español anunció su intención de eliminar la modalidad de inversión inmobiliaria dentro del programa Golden Visa, argumentando que contribuía a tensionar el mercado residencial. A la fecha de publicación de este artículo, el proceso legislativo está en curso. Antes de tomar cualquier decisión basada en este programa, es imprescindible verificar el estado actualizado de la normativa con un asesor legal especializado.
Qué alternativas de residencia existen para el inversor internacional en España
◆ Visa de Nómada Digital
Para profesionales no comunitarios que trabajan de forma remota para empresas fuera de España, la Visa de Nómada Digital permite residir en España durante un período inicial de un año, prorrogable. No requiere inversión inmobiliaria pero sí la acreditación de ingresos suficientes.
◆ Residencia no lucrativa
Para personas con medios económicos suficientes que no necesitan trabajar en España, la residencia no lucrativa permite vivir en el país demostrando capacidad económica sin necesidad de actividad profesional en España. Es una alternativa relevante para personas de alto patrimonio que buscan residir en España.
◆ Régimen Beckham (régimen especial de impatriados)
Para quien se traslada a España por motivos laborales o empresariales, el régimen Beckham permite tributar en el IRPF a un tipo fijo del 24% (hasta 600.000 euros de base liquidable) durante los primeros seis años de residencia fiscal. Es uno de los regímenes más atractivos de Europa para profesionales y ejecutivos de alto nivel.
| LA DECISIÓN DE COMPRA NO DEBERÍA DEPENDER DE LA VISA |
| El consejo práctico para cualquier inversor internacional: una propiedad de lujo en Madrid tiene que tener sentido como inversión o como activo patrimonial con independencia del régimen de residencia. La visa es una ventaja adicional, no la razón de compra. Un activo comprado por la visa y no por su propio valor puede convertirse en un problema si la normativa cambia. |
Madrid como destino para el inversor internacional independientemente de la visa
Con o sin Golden Visa, Madrid sigue siendo uno de los destinos más atractivos de Europa para el inversor internacional de alto patrimonio. La combinación de calidad de vida, fiscalidad competitiva, mercado con fundamentos sólidos y precio por metro cuadrado inferior al de ciudades equivalentes en Europa occidental hace que la tesis de inversión tenga sentido por sí misma.
En Lora Galeva trabajamos habitualmente con compradores internacionales: sabemos cómo gestionar el proceso desde fuera de España, coordinamos el NIE, la apertura de cuenta bancaria y la hipoteca para no residentes cuando aplica, y acompañamos todo el proceso hasta la escritura. Con la comodidad de trabajar en español, inglés, italiano y búlgaro.
