Madrid attrae acquirenti da tutto il mondo. Molti di loro non possono essere presenti in Spagna per tutto il processo d’acquisto. È possibile, è regolamentato e ha un processo concreto. Eccolo.
Si può comprare un appartamento a Madrid senza essere in Spagna?
Sì, è possibile acquistare un immobile a Madrid senza essere fisicamente presenti per la maggior parte del processo. Il quadro legale spagnolo consente di conferire procure notarili a un rappresentante in Spagna che agisca per conto dell’acquirente in determinati atti, inclusa la firma dell’atto di compravendita.
Ciò che non è sostituibile, in nessun caso, è il NIE (Número de Identificación de Extranjero). Senza NIE non si può firmare un atto notarile in Spagna. Il NIE si può ottenere presso il consolato o l’ambasciata spagnola nel paese di residenza, il che permette di risolvere questo requisito senza viaggiare in Spagna.
Le fasi del processo e cosa si può gestire a distanza
◆ Ricerca e analisi: 100% remoto
Con un PSI attivo a Madrid, l’intera ricerca può essere gestita a distanza. Le visite possono avvenire tramite videochiamata o con il PSI che vi partecipa per conto dell’acquirente, documentando le condizioni dell’immobile con video e report dettagliati. L’analisi del prezzo, la due diligence documentale e la valutazione comparativa si fanno con dati, non con la presenza fisica.
◆ Negoziazione e offerta: può farsi a distanza
La negoziazione non richiede la presenza fisica. Le comunicazioni vengono gestite attraverso il PSI, che rappresenta l’acquirente nei confronti del venditore e del suo agente. L’offerta formale può essere fatta per iscritto.
◆ Contratto preliminare (arras): richiede una firma
Il contratto di arras richiede una firma. Se l’acquirente non può viaggiare, può firmare digitalmente.
◆ Rogito: richiede presenza o procura notarile
L’atto di compravendita richiede che l’acquirente sia presente o che abbia conferito una procura notarile al proprio rappresentante per firmare in suo nome. La procura può essere conferita presso qualsiasi notaio spagnolo o presso il consolato spagnolo nel paese di residenza.
Finanziamento per acquirenti non residenti che comprano a distanza
La gestione del mutuo per un acquirente non residente che compra a distanza ha uno strato di complessità aggiuntivo: le banche spagnole richiedono documentazione che, in molti casi, è in un’altra lingua e necessita di traduzione ufficiale e apostille. Coordinare quel processo a distanza, con i tempi del mercato madrileno, richiede organizzazione e, abitualmente, l’assistenza di un intermediario con esperienza in questo processo.
Da Lora Galeva coordiniamo abitualmente il processo d’acquisto per clienti che si trovano all’estero per parte o per tutto il processo. Conosciamo le banche con la migliore predisposizione verso i non residenti, il processo di documentazione e i tempi reali. L’obiettivo è che la distanza non sia un ostacolo per comprare bene.
