Madrid atrae a compradores de todo el mundo. Muchos de ellos no pueden estar presentes en España durante todo el proceso de compra. Esto es posible, está regulado y tiene un proceso concreto. Aquí está.
¿Se puede comprar un piso en Madrid sin estar en España?
Sí, es posible comprar una propiedad en Madrid sin estar físicamente presente durante la mayor parte del proceso. El marco legal español permite otorgar poderes notariales a un representante en España que actúe en nombre del comprador en determinados actos, incluyendo la firma de la escritura de compraventa.
Lo que no es prescindible, en ningún caso, es el NIE (Número de Identificación de Extranjero). Sin NIE no se puede firmar una escritura de compraventa en España. El NIE se puede obtener en el consulado o embajada española del país de residencia, lo que permite solucionar este requisito sin viajar a España.
Las fases del proceso y qué puede gestionarse a distancia
◆ Búsqueda y análisis: 100% remoto
Con un PSI activo en Madrid, la búsqueda completa puede gestionarse a distancia. Las visitas se pueden realizar por videoconferencia o con el PSI en nombre del comprador, que documenta el estado del inmueble con vídeo y reportes detallados. El análisis de precio, la due diligence documental y la valoración comparativa se hacen con datos, no con presencia física.
◆ Negociación y oferta: puede hacerse a distancia
La negociación no requiere presencia física. Las comunicaciones se gestionan a través del PSI, que representa al comprador ante el vendedor y su agente. La oferta formal puede hacerse por escrito.
◆ Arras: requiere firma
El contrato de arras requiere firma. Si el comprador no puede viajar, puede firmar digitalmente.
◆ Escritura: requiere presencia o poder notarial
La escritura de compraventa requiere que el comprador esté presente o que haya otorgado poder notarial a su representante para firmar en su nombre. El poder puede otorgarse en cualquier notaría española o en el consulado español del país de residencia.
| LA VENTAJA DE TENER UN PSI CUANDO COMPRAS A DISTANCIA |
| El comprador que gestiona el proceso desde el extranjero sin representación en Madrid asume riesgos que son difíciles de gestionar a distancia: no poder hacer visitas imprevistas cuando aparece una oportunidad, no tener presencia en negociaciones que a veces requieren reacción rápida, no poder supervisar el estado real del inmueble. Con un PSI como representante activo en Madrid, esas limitaciones desaparecen. |
Financiación para compradores no residentes que compran a distancia
La gestión de la hipoteca para un no residente que compra a distancia tiene una capa de complejidad adicional: los bancos españoles requieren documentación que, en muchos casos, está en otro idioma y necesita traducción oficial y apostilla. Coordinar ese proceso a distancia, con los plazos del mercado madrileño, requiere organización y, habitualmente, la asistencia de un intermediario con experiencia en este proceso.
En Lora Galeva coordinamos habitualmente el proceso de compra para clientes que están en el extranjero durante parte o todo el proceso. Conocemos los bancos con mejor disposición para no residentes, el proceso de documentación y los plazos reales. El objetivo es que la distancia no sea un obstáculo para comprar bien.
