Domande frequenti

Sì, è possibile. Per incarichi fino a 200.000 euro è previsto un compenso fisso.

Non personalmente, ma in questo caso ti metteremmo nelle mani dei nostri colleghi più fidati del settore e monitoreremmo costantemente l’evoluzione della vendita.

Lavoreremmo fianco a fianco per allineare la vendita della tua casa con l’acquisto della tua prossima casa.

Loro si occuperebbero del processo di vendita e noi del processo di acquisto.

Sì, con tutti i permessi e le formalità del caso.

Ogni Personal Shopper Immobiliare stabilisce le proprie tariffe e i metodi per fissarle. Nel nostro caso, le tariffe sono strutturate come segue:

Per le transazioni inferiori a 200.000 euro, applichiamo una commissione fissa e predeterminata.

Per le transazioni che superano questo importo, la nostra commissione è calcolata come una percentuale di due opzioni che offriamo all’acquirente per scegliere.

A volte è possibile concordare una formula mista, che combina un compenso fisso con un compenso variabile, a seconda delle caratteristiche e delle particolarità del progetto.

No. Il Personal Shopper Immobiliare è uno specialista che si occupa esclusivamente dei diritti e degli interessi dell’acquirente.

L’agente immobiliare lavora per il venditore e di solito fa da mediatore tra il suo cliente e l’acquirente.

La differenza è che l’agente immobiliare ha un certo numero di immobili nel suo portafoglio, che ti mostrerà, ma che potrebbero o meno corrispondere alle tue esigenze e aspettative.

D’altra parte, il Personal Shopper Immobiliare non parte da un portafoglio immobiliare preesistente. Innanzitutto, comprende a fondo le tue esigenze e poi intraprende una ricerca personalizzata, esaustiva e senza limiti, esplorando TUTTA l’offerta disponibile sul mercato, comprese le proprietà di agenti immobiliari e altre figure.

Lavoriamo con il Rapporto Immobiliare (IRE), garantito da un team di architetti iscritti all’albo, architetti tecnici e ingegneri edili, che sono coloro che visitano l’immobile e sviluppano il rapporto con le sue caratteristiche.

In questo modo, se lo desideri, prima di acquistare l’immobile, potrai conoscere tutte le caratteristiche reali, come i contatori, le qualità, lo stato degli impianti, ecc.

Sì, infatti è il primo Personal Shopper Immobiliare ad aver ottenuto questo certificato.

Questo riconoscimento premia i professionisti e le aziende che rispettano tutti i requisiti e la metodologia, come l’implementazione del report all’interno del modello di lavoro, oltre a una serie di training tecnici di base per il team.

Si tratta di un rapporto approfondito e professionale che include dai dati relativi all’efficienza energetica ai reali contatori utili dell’immobile.

Offre tutte le informazioni sull’immobile che possono essere di interesse per un futuro acquirente o inquilino. Dalla mano di tecnici certificati, si ottengono tutti i dati reali e affidabili sulle caratteristiche e le condizioni dell’immobile.

Sì, con il tuo architetto di fiducia o, se non ne hai uno, possiamo offrirti un servizio di accompagnamento e consulenza da parte del nostro team di architetti.

Visiteremo gli immobili selezionati e riceverai il rapporto IRE. Riceverai anche le proposte di allestimento e di riforma, in modo da avere tutti gli strumenti necessari per decidere l’opzione migliore.

Sì, Lora Galeva è membro del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (Associazione ufficiale degli agenti immobiliari di Madrid) con il numero 2108.

Sì, Lora Galeva è un’agente immobiliare iscritta all’Albo degli Agenti Immobiliari al n. 000933/24.

Sì, Lora Galeva è un’agente immobiliare iscritta all’Albo degli Agenti Immobiliari al n. 000933/24.

La formazione universitaria di Lora Galeva comprende un diploma in studi commerciali e una laurea in amministrazione e gestione aziendale.

No, non è necessario essere presenti a ogni visita. Infatti, uno dei principali vantaggi del nostro servizio è il risparmio di tempo.

Prima di recarci con te in qualsiasi proprietà, effettuiamo un filtro e un’analisi preliminare per assicurarci che ogni opzione soddisfi le tue esigenze, mobilitandoci per primi e compilando tutte le informazioni in anticipo. Visiteremo insieme solo le proprietà che riteniamo davvero rilevanti per te, evitandoti di perdere tempo in visite che non soddisfano le tue esigenze perché le avremo già effettuate noi stessi.

Un acquirente che si rivolge a un Personal Shopper Immobiliare di solito dà priorità all’efficienza, all’esclusività e all’attenzione personalizzata nella sua ricerca immobiliare. È consapevole della complessità del mercato immobiliare e cerca non solo una consulenza esperta, ma anche un approccio proattivo e strategico.

Si tratta di una persona che preferisce delegare la ricerca e il filtraggio delle opzioni a un professionista preparato, che si occuperà di tutte le fasi del processo per assicurarsi che gli vengano presentate solo le proprietà che corrispondono perfettamente alle sue esigenze, aspettative e budget. Inoltre, preferisce disimpegnarsi dalla gestione e dalla revisione di tutti gli aspetti tecnici e legali, come la verifica della documentazione, il controllo delle condizioni catastali, lo stato giuridico dell’immobile e la supervisione del processo di acquisto.

In breve, cercano di ottimizzare il loro tempo, di mantenere le loro spalle e di ottenere le migliori condizioni, senza doversi impegnare in compiti ripetitivi o burocratici, apprezzando il comfort e la sicurezza offerti dal servizio.

Sì, il nostro modello di lavoro si basa sull’eccellenza e sulla piena dedizione a ogni acquirente. Per questo motivo manteniamo un volume di progetti attivi accuratamente stabilito, assicurandoci che ognuno di essi riceva l’attenzione che merita.

Questa è la formula che ci permette di garantire la qualità del nostro lavoro. Accettare un numero di acquirenti superiore a quello che possiamo gestire con assoluta dedizione significherebbe infrangere questo standard di qualità, cosa che consideriamo inaccettabile. L’esclusività assicura che tutti gli sforzi, il tempo e le risorse investiti siano completamente concentrati sulla ricerca dell’immobile perfetto, adatto alle esigenze e ai desideri dell’acquirente.

Quando stipuliamo un contratto con un acquirente, assumiamo un impegno reciproco di esclusività. Ciò significa che se in quel momento raggiungiamo il nostro limite di capacità, non accetteremo nuovi progetti, indipendentemente dal loro budget o dalle loro condizioni, perché la nostra priorità sarà sempre quella di rispettare pienamente l’impegno preso con il nostro acquirente.

L‘esclusività non è solo una garanzia di dedizione da parte nostra, ma anche un’espressione della fiducia reciproca che sta alla base dell’intero processo, assicurandoci di lavorare fianco a fianco per il successo del progetto con il massimo livello di professionalità.

L’erogazione dei fondi è un investimento iniziale per coprire i costi associati al tempo dedicato allo sviluppo del servizio, dalle ricerche di mercato alla gestione delle visite, all’analisi tecnica e legale e alle trattative.

Questo contributo non solo conferma la qualità del lavoro svolto, ma dimostra anche l’impegno dell’acquirente nel processo. Naturalmente viene detratto dal compenso totale e non è un pagamento una tantum.

Naturalmente, offriamo i nostri servizi in modo flessibile per adattarci alle esigenze specifiche di ogni acquirente. Se hai già trovato l’immobile che desideri acquistare o se vuoi farlo da solo, puoi contare su di noi per occuparti del resto del processo di acquisto.

In questa fase ci occupiamo di:

• Esamina la documentazione legale e tecnica dell’immobile per assicurarti che tutto sia in ordine.
• Negoziare le migliori condizioni economiche, rappresentando esclusivamente i tuoi interessi.
• Supervisione di tutte le formalità amministrative e legali, compresa la preparazione e la revisione dei contratti, la gestione e l’accompagnamento presso lo studio notarile e qualsiasi altro dettaglio relativo alla transazione.

Questo metodo ti permette di beneficiare della nostra esperienza nel momento chiave della transazione.

Offriamo i nostri servizi sia in Spagna che in Italia. L’area dipenderà dalla fattibilità del progetto in ogni caso specifico.

Sì, previa valutazione preventiva dell’area.