Yo busco un piso de menos de 200.000 euros, ¿es para mí un personal shopper viable?
Sí, es viable. Para encargos hasta los 200.000 euros hay un coste de honorarios fijos.
¿Te encargas de comprar y reformar?
Sí, de hecho, desde el punto de vista rentable, resulta mucho más interesante buscar propiedades para reformar que adquirirlas llave en mano para entrar a vivir.
En este sentido, mi objetivo es asesorar al inversor durante todo el proyecto y ayudarle a que la reforma no le suponga un quebradero de cabeza. Le acompaño durante todo el proceso de obra: obtención y comparación de presupuestos, revisión y control de la obra, cumplimiento de plazos, etc.
Una vez terminada la reforma, me encargo de alquilar o vender la propiedad sin coste añadido para el cliente.
Yo necesito vender primero mi casa ¿te ocupas también de vender y gestionarlo todo?
No personalmente, pero en este caso te pondría en manos de compañeros del sector de mi máxima confianza y haría seguimiento constante de la evolución de la venta.
Estaríamos compenetrados y trabajaríamos mano a mano para alinear la venta de tu casa con la compra de tu próxima vivienda.
Ellos se ocuparían del proceso de venta y yo del proceso de compra.
¿Me ayudas con los permisos y trámites?
Sí, con absolutamente todos los permisos y trámites.
¿Cuánto cuesta un personal shopper inmobiliario?
Para operaciones inferiores a 200.000 Euros es un coste fijo y predeterminado.
En operaciones a partir de los 200.000 Euros es un porcentaje sobre el precio de compra.
A veces se pueden acordar unos honorarios mixtos de fijo y variable.
¿Es lo mismo que una agencia inmobiliaria?
No. El Personal Shopper Inmobiliario es especialista en velar, únicamente, por los derechos e intereses del comprador.
El agente inmobiliario trabaja para el vendedor y suele mediar entre su cliente y el comprador.
La diferencia es que el agente inmobiliario tiene un número de propiedades en cartera para mostrarte, que después te pueden encajar o no.
El Personal Shopper Inmobiliario no tiene ninguna propiedad para mostrarte de antemano, primero entiende tus necesidades y después sale a la calle a buscarte esa “Carta de los Reyes Magos” dentro de TODA la oferta en el mercado, incluidas las inmobiliarias entre otros.
¿Cómo puedo obtener información fiable de las características y estado del inmueble?
Nosotros trabajamos con el Informe Real Estate (IRE), avalado por un equipo de arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros de la edificación colegiados, que son quienes visitan el inmueble y desarrollan el informe con las características del mismo.
De esta manera, si lo deseas, antes de comprar la propiedad, podrás saber todas las características reales, como los metros, las calidades, el estado de las instalaciones, etc.
¿Tiene Lora Galeva el Certificado Real Estate?
Sí, de hecho, es el primer Personal Shopper Inmobiliario que ha obtenido este certificado.
Este distintivo reconoce a los profesionales y empresas que cumplen con todas las exigencias y metodología marcadas, como la implantación del informe dentro del modelo de trabajo, así como una serie de formaciones técnicas básicas para el equipo.
¿Qué es el Informe IRE?
Se trata de un informe minucioso y profesional que incluye desde datos referentes a eficiencia energética hasta metros útiles reales de la propiedad.
Ofrece toda la información sobre aquel inmueble que puede interesar a un futuro comprador o inquilino. De la mano de técnicos colegiados, se obtienen todos datos reales y fiables sobre las características y estado de la vivienda.
¿Podemos hacer las visitas acompañados de un arquitecto?
Sí, o bien con tu arquitecto de confianza o bien, si no tienes uno, podemos ofrecerte un servicio de acompañamiento y asesoramiento de la mano de nuestro equipo de arquitectos.
Visitaríamos los inmuebles seleccionados y se te haría entrega del informe IRE. También contarías con los encajes y propuestas de reforma, para que tuvieras todas las herramientas necesarias para decidirte por la mejor opción.
- Estudia la viabilidad de tu proyecto.
- Estudia la situación del sector y te ofrece asesoramiento integral.
- Encuentra la propiedad deseada.
- Ahorra tiempo en visitas y gestiona las mismas.
- Negocia en tu nombre buscando las condiciones más favorables para ti.
- Comprueba la parte técnica y legal para garantizar una compra segura: nota simple, ITE, Informe IRE, últimas actas de la junta de vecinos, certificado de estar al corriente de pago con la comunidad, certificado energético, etc.)
- Organiza toda la documentación asociada a la compraventa: contrato de arras, escritura pública, gestiones en la notaría, etc.
- Ayuda en la búsqueda de financiación para realizar la compra.
- Realiza los trámites post-venta: cambios de titularidad, entrega de documentos a organismos públicos, etc.
