Servicios Personal Shopper Inmobiliario

Sólo aceptaré tu proyecto si determino que que es viable y que puedo ayudarte.

Tendremos que sentarnos y hablar. Necesito analizar tus necesidades y valorar las posibilidades reales de convertirlas en éxito: tipo de inmueble, objetivo de la compra o inversión, % de rentabilidad, presupuesto, zona… cuáles son tus prioridades, tus expectativas, tus recursos…

Quiero conocerte primero y darte a conocer la realidad del mercado.

Prepararé un estudio de mercado y situación actual del sector que voy a correlacionar con las motivaciones y necesidades de tu compra.

De este modo podremos analizar si tu escenario es realista. Te asesoraré, valoraremos tu situación, tus posibilidades y haremos los reajustes necesarios.

Ya existe la casa que estás buscando, pero quizás no es la que tú tenías en la cabeza. Puede que tengamos que hacer cambios en tus requisitos, pero daremos con la opción perfecta para ti.

¿Sabías que 6 de cada 10 de mis clientes acaban en una zona que nunca pensaban que fuera la ideal para ellos?

¿O qué la mayoría busca algo para entrar a vivir, llave en mano,  y acaba comprando algo a derribo para que les hagamos la reforma a su gusto?

Busco dentro de toda la oferta inmobiliaria. Aparte de buscar entre las propiedades existentes en el mercado, te informo de propiedades “offmarket” que aún no han salido a la venta, de las provenientes de particulares, de bolsas MLS, y de las de otros agentes inmobiliarios con los que colaboro estrechamente. 

Hay producto que desaparece en días, incluso horas, estoy atenta a las oportunidades para aprovecharlas y que no te queden sin ellas.

Busco, visito y gestiono por ti para descartar todas las propiedades que no se ajustan a tus requisitos. Selecciono y te presento sólo los inmuebles que coinciden con tus criterios de demanda, llegando a ahorrarte hasta un 70% de tiempo en visitas.

Evito que pierdas tu tiempo en visitar pisos que nada tienen que ver con el anuncio o con tus necesidades reales. Te voy presentando todo el trabajo que se va realizando, de una forma muy visual y organizada, para tenerlo siempre a mano y estar alineados con la evolución de la búsqueda.

• Trazo una ESTRATEGIA de negociación y comunicación directa con el vendedor, orientada a generar ventajas y beneficios para tu compra. Defiendo tus intereses porque te represento y trabajo para ti, ¡por lo que me posiciono de tu parte! Esto significa que no hay conflicto de intereses de comisiones y que lucho por conseguir las mejores condiciones económicas para ti.
• No busco, ni acepto, ningún tipo de honorarios por parte de los propietarios.
• En cuanto a la colaboración con otras agencias inmobiliarias, ellas aportan la propiedad y yo al comprador, sin colaboración en términos económicos sino profesionales. Las inmobiliarias son unos colaboradores muy importantes para mí, lo bueno es que yo ya tengo una relación estrecha y de confianza con ellas. Son compañeros de trabajo que nos van a facilitar las cosas a la hora de encontrar la casa perfecta para ti, pero la diferencia es que yo estaré siempre posicionada del lado del comprador y los agentes inmobiliarios del lado del vendedor.
• En los portales inmobiliarios tenemos acceso al precio al que un vendedor ofrece su vivienda, pero el precio de cierre de la operación no lo sabemos. Por tanto, no nos podemos basar en los datos que aparecen en ellos para determinar el valor de mercado real de un inmueble. Trabajo con herramientas como MVI (Metodología de Valoración Inmobiliaria) de Registradores de España, que me permiten la obtención de números y estadísticas reales para determinar el valor real de la propiedad. También formo parte de asociaciones como BPI (Buenas Prácticas Inmobiliarias), FAI (Federación de Agentes Inmobiliarios), RNAI (Red Nacional de Agentes Inmobiliarios), donde se manejan datos ciertos, no especulativos. Tener acceso a una información veraz me permite determinar un precio de oferta justo.

Me encargo de comprobar que toda la parte legal y técnica está en regla: si hay alguna deuda, si existe algún censo, los gastos mensuales del inmueble, los metros reales, datos catastrales, el comportamiento térmico, nota simple, IBI, actas de junta de la comunidad, etc.
Organizo toda la documentación asociada a la compraventa: contrato de arras, escritura pública, gestiones en la notaría, etc. Te garantizo que los trámites se realizan correctamente durante todo el proceso, contando con un asesoramiento profesional sobre todos los aspectos jurídicos y técnicos de cara a la adquisición de la propiedad y a la firma de los contratos.

Voy a ayudarte a buscar las mejores condiciones financieras para ti, te ayudaré a comparar, y encontraremos la opción que mejor se adapte a tus necesidades. Hoy en día existen muchos bancos ¡Hay un Tinder de bancos! ¡Hay uno para ti!

Vamos a asegurarnos de que cuando compres tu casa puedas ir holgado con la hipoteca y no con la soga al cuello.

¿Por qué estás invirtiendo el mismo dinero en no comprar una casa que en comprarla? En vez de pagar un alquiler, por el mismo importe (o por menos) podrías estar pagando la cuota de tu hipoteca. Comprar una casa es una forma de ahorro segura. Lo peor que te podría pasar es que te quedes igual que si no hubieras invertido. Aunque sucediera un imprevisto catastrófico y no pudieras seguir pagando la hipoteca, ese dinero también lo ibas a perder pagando un alquiler. También puedes comprar una casa para alquilarla y que el propio alquiler te esté pagando la hipoteca.

Me encargo de todos los cambios de titularidad, entrega de documentos a organismos públicos, etc.
Además, si la compra la has realizado como inversión, la alquilo o vendo sin coste añadido para ti.

Te ayudo a que la reforma no te suponga un quebradero de cabeza y, por eso, dentro de mis honorarios está incluida la gestión de la misma.

Te presento varios presupuestos de diferentes constructores para que comparemos juntos y puedas elegir el que mejor se adapte a tus necesidades en relación calidad – precio.

Haré el seguimiento de la reforma y te informaré, constantemente, de los avances que se van acometiendo, sobre todo si no te encuentras en la ciudad físicamente. También cuentas con mi ayuda para la elección de los materiales para la obra, los muebles, los electrodomésticos y la decoración.

Para tu tranquilidad, podemos complementar las visitas con la visión técnica que aporta nuestro equipo de arquitectos con un servicio especial que consiste en:

– Acudir a los inmuebles, de la mano de técnicos colegiados (Arquitectos, Ingenieros de Edificación y Arquitectos técnicos) cuyo cometido será informarte de cada uno de los detalles de la propiedad como superficie útil real o eficiencia energética.
– Entrega del Informe IRE: un informe minucioso y profesional que reúne, en un solo documento, croquis, fotografías, calidades, medición de la superficie útil real, estado de las instalaciones, comportamiento térmico, datos catastrales, gastos mensuales, etc. Incluye desde datos referentes a eficiencia energética hasta metros útiles reales de la propiedad. Ofrece toda la información sobre aquel inmueble que puede interesarte para tu futura compra.
– Entrega de propuesta de reforma: además de tener toda la información fiable sobre las características y estado de la vivienda, recibirás la propuesta de reforma que necesites. Así, tendrás más información para elegir el mejor inmueble.

Y si ya tienes un arquitecto de confianza y deseas que él nos acompañe, por supuesto que contaremos con él.