Servizi di personal shopper immobiliare

Valuteremo la fattibilità del tuo progetto e in che misura possiamo aiutarti.

Per farlo, è fondamentale sedersi e parlare. Dobbiamo comprendere a fondo le tue esigenze e analizzare le possibilità di trasformarle in successo: il tipo di immobile, l’obiettivo dell’acquisto o dell’investimento, il tasso di rendimento previsto, il budget disponibile, la posizione… Così come le tue priorità, le tue aspettative e le tue risorse.

Vogliamo prima conoscerti e darti un quadro chiaro e preciso della realtà del mercato.

Prepareremo uno studio di mercato e valuteremo la situazione attuale del settore, allineandola con le tue motivazioni ed esigenze di acquisizione. In questo modo, saremo in grado di valutare la fattibilità delle tue aspettative e di adattare l’approccio in base alle necessità, assicurandoci che il tuo progetto sia realistico.

Ti offriremo una guida esperta e individueremo l’opzione più adatta a te.

L’immobile ideale potrebbe essere già a portata di mano, anche se potrebbe non corrispondere esattamente alla visione iniziale che avevi. Potremmo ridefinire alcuni dei tuoi criteri, ma troveremo l’immobile perfetto per te.

Sapevi che 6 acquirenti su 10 finiscono per scegliere una zona che non avrebbero mai considerato ideale per loro o che molti di coloro che cercano immobili pronti da abitare finiscono per acquistare un immobile da ristrutturare, adattandolo ai propri gusti?

Effettuiamo una ricerca completa all’interno dell’intera offerta immobiliare, utilizzando strumenti professionali avanzati che ci permettono di accedere a tutti i portali immobiliari da un’unica piattaforma.

Non ci limitiamo alle proprietà disponibili sul mercato, ma ti presentiamo anche opzioni esclusive e riservate, come le proprietà “fuori mercato”, quelle che non sono ancora state pubblicate ufficialmente, così come le proprietà di proprietari privati, gli scambi MLS e le proposte di agenti immobiliari con cui manteniamo rapporti di fiducia e stretta collaborazione.

Operiamo in un mercato molto dinamico, in cui alcune proprietà scompaiono nel giro di pochi giorni, se non addirittura di ore, per cui rimaniamo costantemente all’erta per individuare e sfruttare ogni opportunità, assicurandoci che nessuna opzione che soddisfi le tue aspettative passi inosservata.

Cerchiamo, filtriamo, visitiamo e gestiamo per te, scartando le proprietà che non soddisfano le tue specifiche esigenze. Il nostro impegno è quello di mostrarti solo gli immobili che rispondono realmente ai tuoi criteri, ottimizzando così fino al 70% del tempo che impiegheresti in visite non necessarie.

Ci assicuriamo che tu non perda tempo con immobili che non soddisfano le tue reali aspettative. Durante l’intero processo, ti teniamo informato attraverso una presentazione visiva e organizzata di ogni passo che compiamo, permettendoci di rimanere in sintonia e di muoverci chiaramente verso il raggiungimento del tuo obiettivo.

• In ogni transazione progettiamo una STRATEGIA di negoziazione personalizzata e una comunicazione diretta con il venditore con un unico obiettivo: ottenere le migliori condizioni economiche possibili per il tuo acquisto.
• In nessun caso accettiamo o richiediamo tariffe ai proprietari privati.
• Il nostro rapporto con le agenzie immobiliari è esclusivamente professionale e non c’è alcun conflitto di commissioni. Mentre loro lavorano come intermediari, con una commissione di vendita, noi lavoriamo per te, posizionandoci dalla parte dell’acquirente. Grazie alla nostra solida e fidata collaborazione con le agenzie immobiliari, abbiamo accesso a proprietà eccezionali, velocizzando e ottimizzando il processo di ricerca dell’immobile perfetto.
• Disponiamo di strumenti professionali avanzati, come la MVI (Metodologia di Valutazione Immobiliare) di Registradores de España, che ci fornisce cifre e statistiche reali per determinare con precisione il valore di mercato di ogni immobile. Inoltre, in quanto membri attivi di associazioni come BPI, FAI e RNAI, disponiamo di informazioni precise e aggiornate che ci permettono di formulare offerte eque e strategiche, basate su dati accurati e non speculativi.

Ci preoccupiamo di verificare che tutti gli aspetti legali e tecnici della proprietà siano in perfetto ordine. Questo include la conferma dell’assenza di debiti o censimenti, l’analisi delle spese mensili associate, la verifica dei contatori effettivi, dei dati catastali, del comportamento termico, della nota semplice, dell’IBI e del verbale della riunione della comunità, oltre ad altri elementi fondamentali.

Per garantire la massima sicurezza in ogni transazione, disponiamo di un team di avvocati specializzati che controllano accuratamente tutti i documenti e i contratti associati. Questo controllo ci permette di individuare ogni possibile irregolarità, assicurando così che ogni procedura legale si svolga in totale trasparenza e rigore.

Ci occupiamo anche di tutta la documentazione relativa alla compravendita, dalla stesura del contratto di caparra alla preparazione dell’atto pubblico e alle formalità presso lo studio notarile.

Il nostro impegno è quello di offrirti un’esperienza senza problemi , occupandoci di ogni aspetto tecnico, legale e amministrativo.

Il punto di partenza per determinare il tuo budget di acquisto, nel caso in cui tu abbia bisogno di un finanziamento, è conoscere le condizioni che le banche saranno disposte a offrirti.

Se non hai ancora iniziato a vagliare le opzioni, possiamo facilitarti l’accesso a una selezione di istituti finanziari, fornendoti contatti diretti per ottenere le condizioni più favorevoli. Se preferisci, possiamo anche offrirti gratuitamente un servizio di consulenza con un esperto finanziario che studierà la fattibilità della tua operazione e ti guiderà nel processo. Inoltre, ti guideremo nella scelta dell’opzione più adatta, confrontando le varie alternative disponibili.

Sapevi che invece di continuare a investire nell’affitto, per lo stesso importo o anche meno, potresti pagare una rata del mutuo? L’acquisto di un immobile è un investimento strategico e un modo sicuro per risparmiare.

Se il tuo interesse è l’investimento, possiamo offrirti una consulenza su come acquisire una proprietà in affitto, con il potenziale di generare un reddito per coprire le rate del mutuo e persino produrre un rendimento aggiuntivo.

Questo passo è fondamentale e il nostro ruolo è quello di guidarti ad adeguarti alle reali possibilità di finanziamento.

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Dopo l’acquisto, ti supportiamo nel processo di post-vendita, assicurandoci che la fase successiva all’acquisto sia altrettanto fluida quanto l’acquisto stesso.

Se l’immobile acquistato fa parte di una strategia di investimento, possiamo anche offrirti un servizio di gestione completo per la successiva vendita o affitto dell’immobile. Ci occuperemo del marketing, dell’ ottimizzazione dei tempi di vendita o di affitto e della massimizzazione del rendimento del tuo investimento.

Ti aiutiamo a fare in modo che la ristrutturazione della tua proprietà non diventi una sfida, offrendoti la possibilità di includere la gestione della ristrutturazione nel nostro servizio. Disponiamo di un team di esperti di ristrutturazione altamente qualificati e con un curriculum eccezionale, la cui professionalità e attenzione ai dettagli garantiranno che ogni aspetto del lavoro sia eseguito alla perfezione.

Ci occupiamo della supervisione e dell’esaustivo monitoraggio di ogni fase della ristrutturazione, coordinando il processo, informandoti sui progressi e controllando la rigorosa conformità del progetto. Inoltre, mettiamo a tua disposizione la nostra esperienza per aiutarti nella scelta dei materiali, dei mobili, degli elettrodomestici e delle decorazioni, assicurandoci che il risultato finale non sia solo funzionale, ma rifletta anche il tuo stile e le più alte aspettative di qualità.

Per la tua tranquillità, ti offriamo la possibilità di integrare le visite con l’analisi tecnica del nostro team di architetti. Questo servizio aggiuntivo comprende:

• Visite alle proprietà accompagnate da professionisti (architetti, ingegneri edili e architetti tecnici) che ti informeranno dettagliatamente su ogni aspetto rilevante della proprietà, come l’area realmente utilizzabile, le prestazioni energetiche e altri elementi chiave che possono influenzare la tua decisione.
• Consegna di un Rapporto IRE (Rapporto Immobiliare), un documento esaustivo e professionale che raccoglie tutti i dettagli importanti: schizzi, fotografie, qualità, misurazione precisa della superficie utile, stato degli impianti, efficienza energetica, dati catastali, spese mensili, valutazione tecnica, tra gli altri aspetti essenziali. Questo rapporto ti fornisce tutte le informazioni necessarie per prendere le giuste decisioni sull’acquisto.
• Proposta di ristrutturazione personalizzata, che ti permetterà di visualizzare il potenziale dell’immobile. Riceverai una proposta di ristrutturazione su misura per te, che ti permetterà di valutare con maggiore precisione l’opzione ideale per te.

Se hai già un architetto di fiducia e vuoi che ci accompagni nelle visite, lo integreremo nel processo per la tua totale sicurezza.