Hola Amigos, ¿cómo os va?
En el sector inmobiliario suelen utilizarse muchas siglas y, en más de una ocasión, caemos en el error de dar por hecho que todo el mundo entiende lo que quieren decir. Normalmente, este es el caso cuando menciono delante de un comprador las «bolsas MLS” con la consiguiente “cara de póker” y los ojos abiertos como platos…Hoy os voy a contar qué es una MLS y cómo funciona.
El Multiple Listing Service (MLS), o Servicio de Listado múltiple (SLM), traducido al español, es nada más y nada menos que una colaboración entre profesionales inmobiliarios.
✦ 1.- ¿Qué es una MLS?
Todas las agencias inmobiliarias buscan captar propiedades porque, cuando eso ocurre, pasan a formar parte de su cartera de activos. Por eso, el concepto de la MLS surge, precisamente, para compartir esa cartera, compartir los inmuebles captados con el resto de inmobiliarias. Así pues, cualquier asociado de la MLS tiene la posibilidad de comercializar las propiedades que hayan sido conseguidas por otra agencia o profesional inmobiliario. Y también permite que los inmuebles puedan venderse mucho más rápido.
Además, para entrar a formar parte de una MLS no basta con ser un profesional del sector inmobiliario, se deben cumplir una serie de requisitos y normas de conducta. Por este motivo, cada asociación tiene un código deontológico y esto es una garantía añadida para el comprador puesto que promueve las buenas prácticas de
✦ 2.- ¿Cómo funciona una MLS?
Las propiedades se comparten a través de un software inmobiliario en el que se ofrece un catálogo con todos los inmuebles que cada asociado ha captado y está dispuesto a compartir. Es decir, se trata de una bolsa común de inmuebles cuyo objetivo es facilitar la búsqueda tanto de inmobiliarias como de clientes. El programa contiene un listado de las propiedades que clasifica según el tipo de inmueble, los metros cuadrados, el precio, la antigüedad, etc., para que la persona que está buscando tenga todas las herramientas para encontrar lo que busca.
✦ 3.- ¿Qué aporta una MLS?
Conozco de primera mano una MLS, AGORA MLS, dado que he tenido la oportunidad de asistir a parte de su programa formativo. Su objetivo principal es dar un mejor servicio a los clientes, promover el negocio inmobiliario y la colaboración profesional entre sus componentes. Y no sólo eso, contar con asociaciones MLS como la de Agora tiene un sin fin de ventajas tanto para el vendedor, como para el comprador, como para el inmobiliario.
| ¿PARA QUIÉN? | VENTAJAS |
|---|---|
| VENDEDOR | 1. Incrementa la rapidez en la venta 2. Estrecha relación de servicio 3. Formación de los inmobiliarios agrupados |
| COMPRADOR | 1. Calidad de Información 2. Seguridad Jurídica 3. Formación de los agrupados |
| INMOBILIARIA | 1. Código ético que fomenta las buenas prácticas inmobiliarias 2. Programa formativo 3. Herramientas prácticas de gestión |
El mercado inmobiliario ha tenido grandes cambios y transformaciones en los últimos años. Como dice la frase: «Reinventarse o morir», esa es la cuestión. Una de las innovaciones del sector fue la creación de las MLS. Y, por otro lado, el término «colaborar» se ha convertido en un punto muy significativo a nivel laboral. Mi trayectoria comenzó gracias a que inmobiliarias como la Inmobiliaria Transparente promovieron junto a mí el trabajo codo a codo. De hecho, gracias a la colaboración descubrí qué es una MLS y cómo funciona. De hecho, hoy por hoy, no me imagino un trabajo excelente sin la colaboración de mi equipo.
Ciao Bell@s
