Comprar una vivienda es un paso enorme y emocionante, pero también implica compromisos legales muy serios. Antes de acudir a notaría para firmar la escritura de compraventa, es fundamental asegurarte de que todo esté en orden.
Aquí tienes una checklist legal clara y sencilla que te ayudará a firmar con tranquilidad.
Revisa la nota simple registral
Este documento es imprescindible:
- Confirma que el vendedor es el propietario legítimo.
- Verifica que no existan cargas, hipotecas pendientes o embargos.
- Comprueba que la descripción de la vivienda coincide con la realidad.
Certificados y documentación básica que debes solicitar
Certificado de deuda con la comunidad
Garantiza que el propietario está al día en los pagos de comunidad.
Certificado energético
Obligatorio desde 2013, te da información sobre la eficiencia energética de la vivienda.
Últimos recibos de IBI y suministros
Sirven para confirmar que no hay deudas en impuestos ni en facturas de agua, luz o gas.
Inspección Técnica de Edificios (ITE)
En caso de edificios antiguos, revisa si la vivienda ha superado esta inspección.
Verificación de la situación urbanística
Asegúrate de que la propiedad cumple con la normativa urbanística y no tiene sanciones pendientes. En algunos casos, puedes pedir un certificado en el Ayuntamiento.
Contrato de arras y condiciones previas
Antes de llegar a la notaría, es importante que todo lo acordado con el vendedor quede reflejado en un contrato de arras:
- Precio final de compraventa.
- Plazos de entrega de llaves.
- Penalizaciones en caso de incumplimiento.
Apóyate en profesionales para una compra segura
Un Personal Shopper Inmobiliario no solo busca la vivienda ideal para ti, también se encarga de revisar toda esta documentación de forma minuciosa. Así evitas riesgos legales y compras con garantías.
Firmar la escritura de compraventa no debería ser motivo de estrés si llevas todos los aspectos legales controlados. Dedica tiempo a revisar cada documento y, si lo necesitas, confía en expertos que velen por tus intereses en cada paso
