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Personal Shopper Inmobiliario

Te descubro el secreto para ahorrar tiempo, dinero y preocupaciones.

ÉSTA ES MI MISIÓN

Rentabilizar la compra de tu propiedad inmobiliaria.

Qué es un Personal Shopper Inmobiliario

Un Personal Shopper Inmobiliario es el profesional especialista en compradores dentro del sector inmobiliario. Representa y defiende los intereses del comprador en una operación de compraventa. Es decir, encuentra la propiedad ideal e investiga su situación legal y técnica en profundidad. Traza una estrategia de negociación para conseguir las mejores condiciones de cara a la adquisición del inmueble. Y finalmente, prepara la firma de contratos, incluyendo la firma de las escrituras a la que, por supuesto, te acompaña.

Si quieres vender acude a un agente inmobiliario. Si, por el contrario, quieres comprar, tu caballo ganador es un Personal Shopper Inmobiliario.

¿Qué beneficios consigues con un Personal Shopper Inmobiliario?

Ahorro de tiempo

Busca, visita y gestiona por ti para descartar todas las propiedades que no se ajustan a tus requisitos. Selecciona y te presenta sólo los inmuebles que coinciden con tus criterios de demanda.

Aparte de buscar entre las propiedades existentes en el mercado, te informa de propiedades “offmarket” que aún no han salido a la venta, de particulares, de bolsas MLS  y de las de otros agentes inmobiliarios.

Ahorro de dinero

Un Personal Shopper Inmobiliario traza una estrategia de negociación y comunicación directa con el vendedor, orientada a generar ventajas y beneficios para tu compra.

Defiende tus intereses porque te representa y trabaja para ti, por lo que se posiciona de tu parte.

Esto significa que lucha por conseguir las mejores condiciones económicas para ti.

Tranquilidad

Te garantiza que los trámites se realizan correctamente durante todo el proceso, contando con un asesoramiento profesional sobre todos los aspectos jurídicos y técnicos de cara a la adquisición de la propiedad y a la firma de los contratos.

Adicionalmente, también se encarga de todos los trámites post venta: cambios de titularidad, entrega de documentos a organismos públicos, etc.

Cómo te ayuda un personal shopper inmobiliario

  • Estudia la viabilidad de tu proyecto.
  • Estudia la situación del sector y te ofrece asesoramiento integral.
  • Encuentra la propiedad deseada.
  • Ahorra tiempo en visitas y gestiona las mismas.
  • Negocia en tu nombre buscando las condiciones más favorables para ti.
  • Comprueba la parte técnica y legal para garantizar una compra segura: nota simple, ITE, Informe IRE, últimas actas de la junta de vecinos, certificado de estar al corriente de pago con la comunidad, certificado energético, etc.)
  • Organiza toda la documentación asociada a la compraventa: contrato de arras, escritura pública, gestiones en la notaría, etc.
  • Ayuda en la búsqueda de financiación para realizar la compra.
  • Realiza los trámites post-venta: cambios de titularidad, entrega de documentos a organismos públicos, etc.

Es el dinero mejor invertido de mi vida

Elena G.Compró su vivienda con Lora Galeva
PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO EN MADRID

Lora Galeva, experta en compras e inversión

Yo ya me he enfrentado a todas las dudas y miedos que pueden surgir a la hora de comprar un inmueble, por lo que me posiciono, únicamente, de la parte compradora representando y luchando por sus intereses.

Trabajo en exclusiva para el comprador convirtiendo la experiencia de compra en un viaje agradable y libre de estrés y preocupaciones, mientras mi cliente dedica su tiempo a otras ocupaciones valiosas para él. En otras palabras, yo no vendo casas, yo vendo el tiempo que le voy a dedicar al proyecto.

Cualquier cliente que acabe trabajando conmigo es VIP. No tiene que venir siendo VIP de casa, se convierte en VIP para mí en el momento en el que contrata mis servicios.

SERVICIOS PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO

Te puedo ayudar con la compra de tu nueva vivienda o la compra de un inmueble para invertir.

Me ocupo de todo.

Defiendo los intereses del comprador

Compra de vivienda o inmueble

En el proceso de compra de una propiedad se necesita tranquilidad, seguridad e información veraz que yo conozco de primera mano. Defender los intereses del comprador pasa por:

  • Encontrar la mejor opción que te ofrece el mercado, sin tratar de venderte cualquier inmueble y a toda costa.
  • Convertir tu compra en un negocio.
  • Analizar las posibilidades y riesgos que tiene comprar la propiedad.
  • Asegurarse de conocer la situación legal y técnica, en profundidad, antes de comprar.
  • Que nadie se te adelante y pierdas una buena oportunidad.
  • No sentir vergüenza de negociar el precio justo por el inmueble que elijas.
  • Evitarte el vértigo que dan los trámites legales y fiscales por los que tienes que pasar.
  • Buscar y comparar las mejores condiciones financieras para ti.
  • Hacer los reajustes necesarios, hasta garantizar que no invertirás nervios y estrés en el proceso de compra.
Compruebo las características reales del inmueble

Búsqueda de oportunidades de inversión

¿Sufres del mal del “chollismo”? Hay una gran diferencia entre encontrar un un “chollo” y encontrar una “oportunidad”.

Me gusta más hablar de oportunidades, porque un chollo se puede dar en casos como en el que algunas personas necesiten vender por urgencia o el caso de que se disponga del capital sin necesidad de financiación y que la posibilidad de firmar con rapidez influya en la bajada del precio. El chollo, como oportunidad de verdad, se puede dar en estas situaciones, pero en las restantes viene con tara. Hay que distinguir, hay chollos de verdad que son alineación de los astros y hay chollos que te van a salir caros. En este caso el chollo se llamaría: plaga, vicios ocultos, derramas sin pagar, derramas en un futuro, mala zona, etc.

Mi trabajo es encontrar la mejor alineación de los astros y prevenirte de hacer un primer pago por un chollo, para tener que hacer más pagos según te vayas encontrando las lagunas que no te han contado previamente.

Opciones para conseguir una buena rentabilidad

Comprar para reformar y vender o alquilar

Mis honorarios de Personal Shopper Inmobiliario incluyen la consultoría integral para la adquisición de bienes inmuebles y desarrollo de otros proyectos relacionados con la adquisición de dichos bienes inmuebles, tales como la reforma y su posterior venta o alquiler.

Desde el punto de vista rentable, resulta mucho más interesante buscar propiedades para reformar que adquirirlas llave en mano para entrar a vivir. En este sentido, mi objetivo es asesorar al inversor durante todo el proyecto y ayudarle a que la reforma no le suponga un quebradero de cabeza. Acompaño durante todo el proceso de obra: obtención y comparación de presupuestos, revisión y control de la obra, cumplimiento de plazos, etc.

Una vez terminada la reforma, me encargo de alquilar o vender la propiedad sin coste añadido para el cliente.

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