En España, gran parte de las transacciones inmobiliarias corresponden a viviendas de segunda mano. Son una opción atractiva por precio, ubicación y posibilidades de reforma. Sin embargo, es importante conocer tanto sus ventajas como las precauciones que debes tomar antes de firmar.
Ventajas de comprar vivienda de segunda mano
Precio más accesible
En la mayoría de los casos, el precio de una vivienda usada es inferior al de obra nueva en la misma zona, lo que permite acceder a barrios más consolidados.
Ubicación consolidada
Las viviendas de segunda mano suelen estar en áreas con todos los servicios cerca: transporte público, colegios, comercios y centros médicos.
Posibilidad de reforma
Comprar de segunda mano te da la oportunidad de adaptar la vivienda a tu gusto y necesidades, logrando un hogar más personalizado e incluso aumentando su valor.
Disponibilidad inmediata
A diferencia de la obra nueva, no tienes que esperar a que terminen las obras: la vivienda ya está lista para entrar a vivir tras los trámites y, si hace falta, pequeñas reformas.
Precauciones antes de comprar una vivienda de segunda mano
Revisar la situación legal
Solicita una nota simple registral para asegurarte de que el inmueble está libre de cargas, hipotecas o embargos.
Comprobar el estado de la vivienda
Es fundamental revisar instalaciones, estructura, eficiencia energética y, en edificios antiguos, si ha pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
Analizar gastos adicionales
Además del precio, tendrás que contemplar gastos de comunidad, impuestos pendientes (como el IBI) y posibles derramas.
Negociación y contratos
Asegúrate de que el contrato de arras recoge todos los acuerdos alcanzados, y revisa cada cláusula antes de firmar la escritura de compraventa.
Cómo puede ayudarte un Personal Shopper Inmobiliario
Un Personal Shopper Inmobiliario se encarga de revisar cada detalle técnico y legal antes de la compra, asegurando que la vivienda cumpla con lo que necesitas y que no haya sorpresas ocultas. Además, negocia por ti para conseguir el mejor precio posible.
Si quieres dar este paso con tranquilidad, descubre cómo trabajamos en nuestra sección de comprobación técnica y legal.
