El paso clave que nadie te cuenta antes de comprar una vivienda
Hola amigos, ¿cómo os va?
Antes de buscar el piso perfecto, hay algo que debes hacer primero…
Sé lo emocionante que puede ser imaginar tu nuevo hogar. Empiezas a mirar viviendas en portales inmobiliarios, sueñas con cómo decorarías ese salón tan luminoso, haces listas de barrios donde te encantaría vivir… Y aunque todo eso forma parte de la magia de buscar casa, hay un paso clave que nadie te cuenta antes de comprar una vivienda: conocer tu presupuesto real.
Sí, antes de dejarte llevar por las ilusiones y las visitas, el primer paso, y el más importante, no tiene que ver con el sofá que pondrás en el salón ni con si prefieres cocina abierta o independiente. El primer paso en cualquier proceso de compraventa es claro: la financiación.
Pero ¿qué significa la financiación exactamente?
No se trata de ir directamente a pedir una hipoteca. Tampoco de asumir que sabes cuánto puedes pagar mes a mes. Hablamos de algo más básico pero esencial: analizar a fondo tu situación financiera actual.
Este análisis implica varios aspectos:
- Revisar tus ingresos .
- Calcular tus ahorros disponibles.
- Estimar cuánto puedes aportar como entrada.
- Tener en cuenta los gastos asociados a la compra como la notaría, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), gestoría, registro, etc.
¿Y cuánto financian los bancos?
Normalmente, las entidades financieras conceden hipotecas de hasta el 80% del valor de compra o de tasación del inmueble (lo que sea menor). Eso significa que tú debes tener preparado, como mínimo, el otro 20% más los gastos mencionados anteriormente, que pueden suponer entre un 10% y un 12% adicional.
Así que, si estás pensando en comprar una vivienda de 500.000 €, deberías contar con unos 100.000 € para la entrada, más otros 50.000 € para gastos. Sí, comprar una vivienda implica una inversión considerable, y por eso es crucial saber con cuánto cuentas desde el principio.
¿Qué puedes hacer para prepararte?
Una opción muy recomendable es obtener una preaprobación hipotecaria. Este paso te permite saber con más exactitud cuánto estaría dispuesto a prestarte el banco, en qué condiciones y qué cuota mensual puedes asumir sin comprometer tu economía.
Además, tener una preaprobación te da una ventaja clave cuando encuentres el piso ideal: te mostrarás como un comprador serio y preparado, lo que puede marcar la diferencia en una negociación.
Buscar casa junto a un Personal Shopper Inmobiliario puede ser una experiencia preciosa, pero también es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida.
Recuerda:
En una compraventa, el dinero no es lo último… ¡Es lo primero!
Ciao bell@s.
