Cuando piensas en comprar una vivienda, lo primero que calculas es el precio del inmueble. Sin embargo, hay una serie de gastos adicionales que también forman parte de la operación y que pueden suponer entre un 10% y un 15% extra sobre el valor de la casa.
Conocerlos de antemano te permitirá organizar mejor tu presupuesto y evitar sorpresas desagradables.
Principales gastos al comprar una vivienda en España
Impuestos
- IVA (10%): si compras una vivienda nueva.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): si compras una vivienda de segunda mano, el porcentaje varía según la comunidad autónoma.
Notaría
Los honorarios del notario dependen del precio del inmueble y están regulados por ley. Su función es dar validez legal a la escritura pública de compraventa.
Registro de la Propiedad
Tras firmar la escritura, la vivienda debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, lo que supone otro gasto obligatorio.
Gestoría
Si necesitas hipoteca, la gestoría suele encargarse de los trámites relacionados. Su coste varía según la operación.
Gastos asociados a la hipoteca
Si financias la compra mediante hipoteca, deberás sumar:
- Tasación del inmueble. Obligatoria para que el banco determine el valor real de la vivienda.
- Comisiones bancarias. Algunas entidades aplican comisión de apertura u otros gastos asociados al préstamo.
Otros gastos a tener en cuenta
- Gastos de comunidad pendientes. El propietario debe estar al día, pero conviene comprobarlo.
- Posibles reformas o mejoras para adaptar la vivienda a tus necesidades.
Cómo evitar imprevistos
Muchos compradores se sorprenden al descubrir que su presupuesto inicial no cubre todos los costes. Por eso, es fundamental calcular bien los gastos adicionales y dejar un margen de seguridad.
En nuestro servicio de asesoramiento integral incluimos este análisis para que compres con total tranquilidad y sin sobresaltos.
Comprar una vivienda va más allá del precio de venta. Tener claros los gastos de impuestos, notaría, registro y posibles reformas es fundamental para evitar imprevistos.
Si quieres que te acompañemos en todo el proceso de compra y que no se te escape ningún detalle, contacta con nosotras.
