Uno de los pasos más importantes al comprar una vivienda es asegurarse de que está libre de cargas. Esto significa que la propiedad no tiene deudas, hipotecas pendientes ni problemas legales que puedan afectarte después de la compra.
Verificar este aspecto a tiempo puede ahorrarte muchos problemas. A continuación te explico cómo hacerlo y qué documentos necesitas revisar.
¿Qué son las cargas de una vivienda?
Las cargas son obligaciones que afectan directamente a un inmueble. Pueden ser deudas económicas, limitaciones de uso o responsabilidades legales que pasan al nuevo propietario en el momento de la compraventa.
Algunas de las más habituales son:
- Hipotecas pendientes de pago.
- Embargos judiciales.
- Deudas con la comunidad de propietarios.
- Servidumbres o limitaciones de uso.
Documentos para comprobar si una vivienda está libre de cargas
Nota simple del Registro de la Propiedad
La nota simple es el documento oficial que muestra la situación legal de un inmueble. Indica si la vivienda tiene hipotecas, embargos, servidumbres u otras cargas. Puede solicitarse online o en el Registro de la Propiedad.
Recibos y certificados de la comunidad de vecinos
Es importante pedir un certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad, para comprobar que el propietario no tiene deudas pendientes de cuotas comunitarias.
IBI y otros impuestos municipales
El último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) demuestra que el propietario está al día en el pago de impuestos municipales.
Informe técnico y legal
Un análisis exhaustivo realizado por profesionales garantiza que no exista ninguna irregularidad oculta. En nuestro servicio de comprobación técnica y legal nos ocupamos de revisar todos estos aspectos antes de firmar.
¿Qué ocurre si una vivienda tiene cargas?
Si la vivienda tiene cargas, no significa que no se pueda comprar, pero sí que deben resolverse antes de firmar la escritura. Normalmente, el vendedor debe cancelar cualquier deuda, o se reflejará en el precio y las condiciones de la compraventa.
Evita riesgos con ayuda profesional
Comprobar si una vivienda está libre de cargas puede parecer un trámite sencillo, pero en realidad requiere experiencia y atención al detalle. Un Personal Shopper Inmobiliario en Madrid se encarga de verificar todo para que compres con tranquilidad y sin sorpresas desagradables.
Si quieres asegurarte de que tu próxima vivienda está en perfecto estado legal, contacta con nosotras.
