Hola Superhéroes, ¿cómo os va?
“LO OBVIO HA MUERTO”. La primera vez que escuché esta frase de Piero Capponi supe que él sabría instruirme para aprender a observar y, en consecuencia, a “resucitar” lo invisible a los ojos. No es de extrañar, puesto que se trata de un reconocidísimo analista y consultor del sector inmobiliario que, además, ha contribuido en mi formación como Personal Shopper Inmobiliario. ¿Has estado alguna vez expectante a qué nuevo tendría que decir una persona que admiras? ¿Conoces esa sensación? Pues es exactamente lo que me sucede a mí cuando Piero se dispone a hablar. ¡No podía perderme su último webinar “Expectativas del mercado en el tercer trimestre”! Quédate también con esta otra frase que dijo durante su ponencia, “HEMORRAGIA EMOCIONAL”, porque según sigas leyendo entenderás que es la clave para responder al título de este blog.
Fíjate en la infografía que te adjunto, Piero nos ha facilitado un esquema muy claro de cómo se presenta la situación en líneas generales. Y no nos podemos olvidar de que este episodio viene acompañado de incertidumbre, pero, ante ella, el cliente está respondiendo con la necesidad de continuar funcionando. Es decir, quien tiene la necesidad de vender una vivienda sigue vendiendo y quien tiene la necesidad de comprar, sigue comprando. Por lo que las tendencias preocuparían si el mercado se hubiera parado del todo o si hubiera detrás una crisis financiera como la que vivimos en el 2008. Sin embargo, no nos encontramos ante una crisis financiera sino sanitaria, que indudablemente tornará en una crisis económica ya que estamos en recesión, pero esta recesión es una recesión no orgánica. En este sentido, hay personas que no se han asustado como sucedió en el año 2008, aunque es indiscutible que nos hallamos ante un mercado convulso al que no para de añadirse confusión.
Ha habido acontecimientos importantes como la aparición de la “cláusula covid”, explicada de forma muy sencilla en el portal inmobiliario Idealista, que parece que ha venido para quedarse de momento. Al renovarse los ertes, también se han renovado toda una serie de situaciones como la prórroga forzosa de los alquileres hasta el 31 de enero.
Podemos pronosticar, desde ya, el cierre de agencias inmobiliarias. Bajará el número sensiblemente, aunque no se alcanzarán las cifras de la crisis anterior.
Pero metámonos de lleno y comentemos la pregunta que todo el mundo está esperando, ¿es buen momento para comprar o invertir? ¿Seguirán bajando los precios? ¿Hasta cuándo?
En primer lugar, lo más importante que no hay que perder de vista es que el mercado inmobiliario español tiene una característica muy peculiar y es que es un mercado emocional. A diferencia de los mercados de otros países, donde la compraventa mantiene una tendencia más lineal, en España todo el mundo intenta comprar en el momento más bajo y vender en el momento más alto. Pero esta emocionalidad tan nuestra puede jugarnos una mala pasada porque a más de un inversor le ha sucedido aquello de “espero, espero, espero” …hasta que finalmente no compra porque ha esperado demasiado y ya está en contra tendencia, circunstancia que se da de forma bastante habitual en inversores no preparados. Lo más apropiado sería estar al día de la realidad inmobiliaria para aprovechar el momento, pero sin llegar tarde, y con esto sí que hay que tener cuidado. ¡No llegues tarde!
Hay una realidad latente que es que nos encontramos ante el gran momento del comprador. Veníamos de un mercado de vendedores antes del coronavirus y ahora se avecina un mercado de compradores, con el comprador en el papel de protagonista. Los precios de los inmuebles han bajado alrededor del 15%, pero de cara a contestar a la pregunta de si bajarán más y en caso de hacerlo, ¿cuándo?, habría que tener en cuenta dos factores. Piero apunta a que más allá de informarnos y de leer artículos del sector inmobiliario sobre qué va a pasar, deberíamos leer artículos científicos y del sector farmacéutico. Esto tiene bastante sentido ya que hay dos elementos relevantes, uno es la famosa vacuna (que esperemos no tarde mucho en crearse) y el otro son los test rápidos que están a punto de llegar. El hecho de que aparezcan los test, lógicamente, favorecerá a que se calmen las cosas y, muy probablemente, sosegará esta sensación de bajada de precios fuerte. ¿Pero para cuándo este suceso? Son muchos los que señalan el mes de diciembre y, otros tantos sugieren que será en marzo cuando se dé el citado punto de inflexión. Según Piero, y comparto al 100% su opinión, el momento será en Semana Santa. No olvidemos que enero y febrero suelen ser meses complicados siempre, pues este año serán más complicados todavía. Por lo que habrá más de uno y de dos propietarios que, por desgracia, en enero y febrero se verán en la situación de “tirar la casa por la ventana”. Así que, a la hora de comprar, “sin prisa, pero sin pausa” y estando muy atentos a no perder oportunidades. No podemos saber a ciencia cierta cómo evolucionará el mercado, pero es posible que si hay buenas noticias a nivel de vacuna a lo mejor la “hemorragia emocional” se pare antes. Y desde luego, esta es la frase que recalco del webinar de Piero Capponi, debemos tener los cinco sentidos puestos en los cambios emocionales que serán los que afecten y muevan al mercado en una dirección u otra.
Ciao Bell@s
