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Tips para evitar los fraudes y timos inmobiliarios más comunes

Hola Superhéroes, ¿cómo os va? ¡Lo barato sale caro! ¿Has escuchado esta expresión en alguna ocasión? Bien, porque hoy voy a comenzar el blog por el final. ¡Ponte en manos de profesionales! ¡Contrata un profesional! Los timos inmobiliarios existen y en una inversión...

Guía de ayudas al alquiler por CCAA tras el COVID-19

Hola Superhéroes, ¿cómo os va? Hay una situación que se está dando de forma generalizada y que me ha inspirado para escribir el blog de esta semana. Hace unos días una conocida contactó conmigo pidiéndome ayuda para encontrar alquiler en Madrid. Ella se siente...

Los 4 “must have” de la vivienda post COVID-19

Hola Superhéroes, ¿cómo os va? ¿En qué áreas de tu vivienda realizarías cambios? Me apuesto lo que quieras a que tu respuesta antes del confinamiento hubiera sido bien distinta a la que me darías en estos momentos. ¡Pero tranquil@! No es nada extraño, ¡hoy te traigo...

Todas las respuestas sobre alquileres, arras y compraventas

¡En este blog vamos a despejar dudas! Muchos os preguntáis, ¿qué pasa con los contratos de arras y los alquileres de viviendas y locales? ¿Qué es lo que ha hecho el Gobierno en las últimas regulaciones? ¿Cuál es la situación jurídica de los contratos civiles formalizados previos al Covid-19 y durante el mismo? ¿Qué ocurre con los plazos y la vigencia de los pactos?

El secreto mejor guardado del COVID-19

Hola Superhéroes, ¿cómo os va? La pregunta que más escucho últimamente, sin duda, es, ¿y ahora qué? ¿Qué va a pasar ahora? En medio de toda esta pandemia estoy recuperando la fe en la humanidad. He tenido la gran suerte de colaborar en una iniciativa solidaria, que ha...

Hola Superhéroes, ¿cómo os va?

¡Lo barato sale caro! ¿Has escuchado esta expresión en alguna ocasión? Bien, porque hoy voy a comenzar el blog por el final. ¡Ponte en manos de profesionales! ¡Contrata un profesional! Los timos inmobiliarios existen y en una inversión tan importante como la compra de una propiedad, ¡no te la puedes jugar! Invertir tiempo y dinero en la búsqueda de un profesional es una apuesta sobre seguro.

Entiendo que hay gente muy apañada, pero, sinceramente, ¿te cortas el pelo tu mism@ o, normalmente, sueles ir a la peluquería? Si no eres de ese 1% autosuficiente, y delegas un corte de pelo en un profesional, ¿cómo es posible no delegar una de las compras más importantes de nuestras vidas en alguien que te garantice seguridad y éxito en la operación?

Te voy a contar los fraudes y timos más comunes para que puedas identificarlos, pero recuerda que la mejor forma de evitarlos es ir de la mano de un profesional.

Si se trata de una compraventa, debes tener claro que pueden darse estafas en cualquiera de estos dos supuestos: compraventa de vivienda nueva o de vivienda de segunda mano.

Si estás pensando en comprar una vivienda de obra nueva, estarás comprando sobre plano. Y la compra de un piso sobre plano es una forma de inversión barata que te puede ahorrar hasta un 10 % del precio de un inmueble y, en ocasiones, incluso más. A no ser que suceda todo lo contrario y pierdas dinero. El problema es que se debes entregar un dinero por adelantado y lo más importante es que estés totalmente segur@ de que la cantidad que se entrega a cuenta está garantizada. La normativa exige que este dinero se ingrese en una cuenta bancaria específica avalada, que posteriormente debe ser devuelta con intereses si no se realiza la construcción. Por lo tanto, asegúrate de la titularidad del solar donde se va a construir, de las cargas que tiene y de dónde ingresas el dinero. Antes de firmar nada consulta con un profesional inmobiliario que te ayudará con todas estas cuestiones.

Si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano debes conocer su estado a la perfección. Con esto me refiero tanto al estado físico de la vivienda como a todos los temas legales. Puede que existan vicios ocultos como tuberías en mal estado, humedades, etc….si puedes, lleva a un técnico, a un albañil, a un electricista, para comprobar el estado del inmueble. También te puedes encontrar con que el piso tiene cargas como una hipoteca sin pagar, un embargo o deudas con la Administración Pública. Para evitar estas cargas acude al Registro de la Propiedad y pregunta por el estado de la vivienda. De nuevo, si has contratado los servicios de un profesional inmobiliario, él se encargará de todas estas comprobaciones por ti.​¡Ojo! ¡Que el alquiler no se queda atrás! Los fraudes más comunes son los que se realizan a distancia o a través de Internet. Es sumamente importante que compruebes que el inmueble existe realmente, que está disponible y no está ocupado, y su estado real. Todo un clásico de los timos inmobiliarios es el de una vivienda que no existe y para acceder a ella debes hacer un ingreso a un desconocido. ¡No ingreses nada a nadie antes de asegurarte de quién se trata! Después, es fundamental que realices la operación formalmente, olvídate de contratos verbales o suscritos en un papel cualquiera que no ofrecen ninguna seguridad jurídica, no valen para nada. La suplantación de identidad es otro clásico. Se trata de que el supuesto “propietario” presenta documentos e información falsa para firmar y huir con el dinero. Y, atención también a los préstamos falsos . Insisto, ¡ponte en manos de profesionales! En cuanto a los honorarios de los agentes inmobiliarios , no deberían abonarse antes de recibir los servicios. Lo que sí es totalmente legal, es hacer un desglose de servicios parciales al cliente, e ir percibiendo los honorarios de cada fase. Cuando se da esta situación, el cliente debe estar plenamente informado y debe aceptar expresamente con su consentimiento. ¡Amig@! ¡No te lleves sorpresas! Aquí te he dejado algunos truquillos para que se encienda tu señal de alarma frente a determinadas situaciones, pero tu tranquilidad no tiene precio. Deja que los profesionales hagan su trabajo por ti y no corras riesgos innecesarios. Mi humilde opinión… ¡feliz semana! Ciao Bell@s

LORA GALEVA