Hola Superhéroes,
¿Cómo os va?
Permitidme comenzar este blog por el final. A la pregunta de, ¿es buen momento para lanzarse a comprar o invertir en el sector inmobiliario? La respuesta es un “SÍ” rotundo y en mayúsculas. Os animo a que si en alguna ocasión habéis pensado en esta posibilidad aprovechéis este año que entra para materializarla porque acertaréis con vuestra decisión. Pero, no sin antes daros unas buenas razones para ello.
Estamos a punto de cerrar este año tan “indefinible” y ha llegado el momento de hacer balance de situación, tanto de la coyuntura actual en la que nos encontramos como de su evolución futura. En esta entrada voy a proporcionar información para poder evaluar los riesgos y oportunidades del mercado inmobiliario en los próximos meses. Para ello, me basaré en un informe elaborado por la consultora, en servicios inmobiliarios y gestión de activos, Colliers International, que analiza el comportamiento del mercado inmobiliario en 2020 y prevé su trayectoria en 2021.
✦ Precios de la vivienda, Obra Nueva, Segunda Mano y Alquiler:
“La crisis económica derivada de la pandemia está provocando efectos notables en el sector residencial que, a pesar de la profundidad de la misma, resiste razonablemente, con un mejor comportamiento en Obra Nueva y en el Build to Rent como modelo de desarrollo” según apunta el informe. Con lo que, se concluye que, “la obra nueva consolida sus niveles, no se aprecian ajustes significativos, en cambio los precios de segunda mano experimentan retrocesos de entre el 5 % y el 15%.”
Superhéroe, no sólo Colliers Internacional pronostica esta tendencia de precios a la baja, el sector inmobiliario en general coincide con este pronóstico. Aunque esta tendencia bajista resulta devastadora para el vendedor, indudablemente, en esta ocasión, el gran beneficiado es el comprador y el momento para dar el paso es ¡AHORA! No dudes en contactarme para comentar cualquier duda o aclaración en este sentido. Eres más que welcome, utiliza el botón de WhatsApp sin apuro, ¡estoy a tu disposición!
Y, apunta este otro dato de especial relevancia: “Por lo que se refiere al mercado del alquiler, el esfuerzo de una familia media para alquilar requiere menos de una tercera parte de sus ingresos en todas las capitales, excepto en Barcelona que precisa un 38% y en Madrid un 36%.” De cara a los inversores, ten muy en mente que el mercado del alquiler destaca como mercado de interés.
✦ Mercado de Vivienda en Alquiler
¡El Build to Rent aparece como producto estrella y se revela como la gran oportunidad del sector residencial!
“El mercado de vivienda en alquiler continúa en expansión, especialmente en Madrid y en sus áreas metropolitanas, que son las zonas más demandadas.” “Madrid es sin duda el mercado más dinámico y Valencia se posiciona como un mercado alternativo al de Barcelona, que sufre los efectos de la intervención de la Administración local.” “Las capitales de provincias y grandes núcleos con buenos servicios destacan como mercados de interés.”, señalan desde el informe.
Así que, en especial dirigido a ti, Superhéroe Inversor, ¡es momento de explotar al máximo la situación! Y, ¡sin dormirse en los laureles! Esto no quiere decir que haya que correr, pero…” sin prisa, pero sin pausa”. ¡Hablemos! Me encantará poder guiarte y encaminarnos hacia el éxito junt@s.
✦ Demanda
¿Y qué ocurre con la demanda? – “La demanda está experimentando una contracción en 2020, mucho más acentuada en la vivienda de segunda mano, y en su conjunto podría llegar a retroceder hasta un 25% en 2021 respecto a 2019, si el contexto económico no mejora.”, informa Colliers.
Pero ojo Superhéroe, aunque este dato a primera vista pueda parecer negativo, reafirma la teoría de compra que veníamos comentando. Si se espera que los precios sigan bajando entre un 5% y un 15%, la contracción de la demanda tiene bastante que ver con este descenso. Es la ley de la oferta y la demanda de toda la vida. De hecho, precisamente por este declive puede ser que incluso aparezcan oportunidades muy interesantes, incluso con rebajas algo superiores a las estimaciones actuales.
Otra buena noticia es que “el esfuerzo hipotecario para la compra de vivienda de un hogar medio se sitúa por debajo del 35% en todas las capitales de provincia salvo en Barcelona (39%) y San Sebastián (41%)”, por tanto, concluimos que los niveles de esfuerzo de un hogar medio para la compra y el alquiler de viviendas se mantienen en niveles razonables.
Visto lo visto, el sector residencial resiste ante la crisis. Sin embargo, la producción de vivienda no corre la misma suerte, “se verá afectada por las restricciones a la financiación de nuevos proyectos. En 2021 podríamos ver una reducción de la actividad de viviendas iniciadas del 30% respecto a 2019 con una producción en torno a 70.000 viviendas al año, lo que supone retroceder entre 3 y 4 años hasta niveles de 2016.”, afirma la consultora.
En cualquiera de los casos, he aquí 3 grandes razones para animarse a comprar o invertir en estos tiempos de Covid. ¡Quedo a vuestra disposición!
Ciao Bell@s
